银监会改口迎迟来春天:力挺刚需首套住房贷款

“数”读新闻

中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右

个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右

个人购房贷款的不良率不到1%

继5月份央行要求满足居民首套房贷款需求后，在昨日举行的国新办新闻发布会上，银监会副主席王兆星也表示，要继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。记者此前调查发现，今年上半年成都市内多家商业银行个人房贷业务已基本暂停，而个人房贷业务只有国有银行仍在正常办理。

银监会再挺刚需房贷款

“截至目前，中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，这里包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持，”王兆星介绍道，同时个人购房贷款的不良率不到1%，资产质量非常稳定。

以杭州为代表的多个城市，上半年出现了楼市销量、价格双双回落的情况。王兆星表示，如果一个经济体对房地产的产业依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏。但是从目前的情况来看，整个银行业对房地产贷款质量还是比较稳定的，银监会也将组织开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。

就在刚刚过去的5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行参与会议。央行在座谈会上力挺个人刚需性住房贷款。昨日王兆星再次“喊话”，表示目前相关部门也在采取措施，第一是要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；另外重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造，增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

银行限贷政策或将松动

央行公开表态后，虽然有商业银行重启个人贷款业务，但房贷利率仍维持较高水平。实际上，自去年成都首套房贷利率优惠基本绝迹，多数银行首套房贷利率均有所上浮，甚至个别银行二套房贷最高上浮到20%。一家与某楼盘有合作关系的银行信贷部负责人表示，目前房贷可以办理，但是放款速度较慢。

记者走访成都市内多家银行后却发现，除国有银行个人房贷业务仍在办理外，其他商业银行个人房贷业务办理数量大减。某商业银行信贷部人士表示，“从利润的角度来看，目前商业银行更倾向于做小微企业贷款、汽车贷款等业务”，虽然很多商业银行未说明暂停办理，但是申请、审批难度较此前并未有所放松。

为何各家银行开始纷纷退出个人房贷业务？中央财经大学金融学院教授郭田勇指出，个人住房贷款存在收益率低、额度小的两个特征，所以一般银行对个人住房贷款积极性都不高。业内人士指出，央行、银监会密集“喊话”，表明了监管层对商业银行收紧房贷行为的调整要求，未来银行限贷政策或将有所松动。

一月内，监管层两次“喊话”支持居民首套住房贷款：

■5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会

央行提出要求，包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求

■6月6日，国新办新闻发布会

中国银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求

■措施

1 要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求

2 重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造

3 重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险