公积金新政冷暖不一：广州申请贷款比春运抢票难(2)

“第二套不让贷确实不太合理。很多改善需求者虽然用过公积金，但只要还清了还是应该允许他们贷款。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《第一财经日报》，为了不与国家政策相抵触，广州的公积金政策预计会进行修改。

不过，不少业内人士认为，广州要执行国家新政，面临着“无米下炊”的尴尬，与其他很多城市公积金闲置睡大觉相比，广州的公积金使用率已经达到全国最高比例，如何执行国家政策，确实面临难题。

“主要还是缺钱。”黄韬预计，未来广州的公积金政策会按照国家要求进行改动，但可能会采取一些“折中”的办法，比如在二套房方面，可能规定二次贷款也可以用，但要优先第一套的做法。这样一来，在首套贷款都要排队的情况下，二套等待的时间就更长。“等待的时间一长，很多人自然就会转向商业贷款。”

广州一家开发商人士预计，在9月底央行释放房贷红利后，如果接下来房贷利率能调整到基准利率的8.5折左右，加上在审批时间上的优势和开发商的引导，相信不少广州购房者会考虑放弃排队等公积金，转向商业贷款，目前公积金贷款排长队的现象也有望得到缓解。

针对部分城市贷款发放率较高、资金流动性紧张、职工贷款排队轮候等现象，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

黄韬认为，此次国家新政提出的推进公积金异地贷款如果能落实，对广州楼市能带来不少利好。与广州的无米下锅相比，全国有数万亿的公积金处于休眠状态。“广州不够用，但很多三四线城市的公积金却没人用，因此怎么将这些资金充分利用起来十分关键。”

新政尚未落地

三部委公积金新政出台前，河南已有相关政策推出，公积金贷款购买首套房，首付比例最低可达20%。但《第一财经日报》记者采访发现，这样的优惠政策，河南多地市民尚未享受到。

9月30日，河南省住建厅等5部门出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，提出放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。

不过，《第一财经日报》记者采访发现，河南省多数地市，执行的仍是旧政策，尚未执行上述优惠政策。

在郑州市住房公积金管理中心，正在窗口办理业务的一位工作人员接受当地媒体采访时说，目前，郑州还未执行连续足额缴存6个月(含)以上就可以申请公积金贷款的政策。管理中心只有收到郑州市政府下发的相关文件、通知才能进行政策修改，而目前还未见到相关通知或文件。

对于住建部要求的要取消4个收费项目，这位工作人员说：“还未接到相关通知。”但他解释，郑州办理公积金贷款收取的只有担保服务费和评估费两项。

“这些费用也并不是公积金管理中心收取的。”他说，其中担保服务费由提供相关服务的担保公司收取，评估费由担保公司委托的评估公司收取。

这位工作人员还介绍说，关于异地互认方面，目前因为工作调动等原因公积金可以互转，并且如果转移期间没有间断缴存，缴存时间可以累计。

随后，本报记者咨询洛阳等地住房公积金管理部门获悉，公积金信贷仍按老政策执行。

如果接到文件，各地公积金政策会改变吗?洛阳公积金管理部门一位负责人说：《意见》中仅仅说“可以不低于20%”，换句话说，各地可以执行，也可以根据实际情况不予执行。

而上述优惠政策的迟迟不能落地，已经让一些郑州市民感觉到忐忑。急着想在新郑买房的郑州市民曹先生说，他在新郑买了一套88平方米的房子，房款60万，但是手里的积蓄只有10万元左右，“现在公积金仍是首付18万，我准备借钱补上首付款。就怕这边办好了，那边落实新政的政策出来了，多亏啊!”