与政府合伙买房?成都正式拉开共有产权房序幕(2)

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那些实践了共有产权房的城市怎么样了？

北京

据了解，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目，共计提供共有产权房近4万套。

北京市住建委网站信息显示，共有产权房未申购项目34个，房源3.5万套，已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目2个，即朝阳区锦都家园和顺义区金成雅苑二期，前者个人持有产权为50%，后者60%。

自《北京市共有产权住房管理暂行办法》于2017年9月30日实施后，12月北京迎来首个共有产权房摇号项目——首开保利锦都家园，427套房源，吸引了高达121182位购房者，其火爆程度可见一斑。

上海

2016年2月29日，上海市政府发布了《上海市共有产权保障住房管理办法》，至此，上海共有产权房从经适房概念中独立出来。

《办法》规定，购房人取得房地产权证满5年后，共有产权房可上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额；上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。政府指定的机构在同等条件下有优先购买权；放弃优先购买权的，方可向他人转让。共有产权保障住房被上市转让或者优先购买的，购房人按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。

南京

2017年12月25日，南京市1499套共有产权房开始选房，这是南京单次规模最大的一次共有产权房供应。截至2017年底，南京已有1740多户申购人拿到了共有产权房，其中个人持有的产权从50%至80%不等。

对于共有产权房，不同类型人群购买的首付份额是不一样的。低收入家庭申购不得低于50%的产权份额，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他购买人原则上不得低于80%。

在首次购买产权5年内，购买人可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，如果5年后购买，则根据届时市场价来定。

烟台

2017年12月，烟台拿出首批1254套现房作为共有产权住房，成功选房者今年3月即可入住。

烟台规定共有产权房按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。购买共有产权住房后，购房人不再享受租赁补贴等住房保障待遇。

福州

福州在2017年12月拍出第一块共有产权住房用地，配建共有产权住房500套，配建的共有产权住房按28100元/平均价销售，购房者可按6折购买。