宏观数据对比大邑及相邻县市房地产发展

大邑淘房网信息 “取消限购”，“放松贷款政策”近来成了大家的议论焦点。多个之前限购的城市都或明或暗取消了执行已久的限购政策。拿成都主城区来说，尽管官方表示没听说过限购取消的事情，也没有下发任何文件，但多个售楼部置业顾问表示现在购房资料审核很简单，不用考虑限购、户口、社保等问题，上月更传出一出手阔绰的购房者在某楼盘一口气购买了几套房源。成都限购令“名存实亡”，为数不少考虑在成都周边买房的购房者重新将重心移到了主城区。政策的变化，对大邑等三圈层县市的楼市发展有没有影响，大邑与周边县市的房地产发展速度怎样，其竞争性如何？本着这些问题，淘房小编花费近1天时间，结合各地2013年度统计公报及其他数据资料，为大家从宏观角度对比大邑县，崇州市，邛崃市及新津县近年来城市及房地产发展简要情况。

目前在成都主城区购房的人群多以外来人口为主，包括在成都工作的外地户籍及区县入主城区的购房者，以及主城区改善型需求购房者。因之前户口限购问题部分急需置业的购房者可能选择周边二圈层，不过这部分人数有限，大多数购房者通过在成都工作一年，缴纳一年社保可拥有成都主城区首套房购房资格，此为刚需。对于资金较为充裕不符合成都主城区购房条件的购房者在“限购取消”后可能会在主城区再购置房产，毕竟主城区升值潜力一般大于郊县。取消限购后，外地人在成都购房将更加方便。虽然现在成都不限购，但还是存在限贷的问题。首套房利率基本上维持在基准利率上浮10-15%左右，二套房上浮更为厉害。基于房价与贷款利率问题，选择成都周边二圈层置业的购房者不会大幅涌入主城区。

对于大邑等三圈层来说，成都主城区取消限购不会对其市场造成什么影响。鉴于三圈层与主城区的距离因素，目前选择三圈层置业的一般均以本地户籍及因工作，家庭落户大邑的购房者为主，且大多数为本地人。以大邑2013年购房者分布为例，本行政区购房人群（按身份证统计）占总购房人群的67%，非本行政区域的占33%，本地人所占比例大幅高于外地人，相邻的城市也存在这种情况，普通住宅目前主要靠本地人消化。大邑，邛崃，崇州，新津均为三圈层城市，各地城市普通房地产市场并无直接竞争关系，各自的主力购房者大部分为本辖区内居民。随着三圈层城市近年来招商引资力度的加大及成都城市统筹发展，三圈层各城市均都有了自己的产业群定位，借以吸引不同的产业入驻，随着三圈层与主城区交通的进一步优化，未来选择在三圈层安家置业的人也将逐步增多。