楼市调控之下:政策高压态势持续 房企竞速布局(2)

顾云昌也认为，除非个别中小房企能做到小而强，否则必遭淘汰。

对此，胡志刚对中小房企的发展转型道路提出三点建议，即精准调研市场、精心策划、精益求精做好产品。“中小房企想在第二轮开发大潮中站住脚，必须注重工匠精神和企业信誉度，从前那种按照供需惯性思维打一枪就跑的企业绝对得不到市场认可。”胡志刚说，“中小房企需要进行房地产领域的供给侧改革，在生产经营、产品、信念上转型升级，规模化要服从于品质化。”

在资金方面，胡志刚则表示，中小房企更需要慎重举债，需要加快资金回笼，加大自有资金比重，把杠杆控制在合理范围内。在发展模式上，胡志刚认为，中小企业只能以股权形式合作，抱团进行规模化。

租购并举

近几年龙头房企已经开始在长租市场跑马圈地，万科、龙湖、碧桂园、恒大等企业在长租领域的布局力度均不断加大。其中，万科的长租公寓品牌“泊寓”已覆盖全国29城市，开业房间数超3万间；龙湖的长租公寓品牌“冠寓”则已布局全国17个一线及领先二线城市，开业逾1.5万间房量。近期，旭辉集团、招商蛇口、中骏集团、富力地产等规模房企也强势入局。

最近，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，稳定房价去库存取得积极成效，房地产领域总体平稳。未来将继续保持政策的连续性、稳定性。将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设。

针对当前的房地产政策环境，胡志刚认为，房地产高压政策可能持续到2020年。“中央本意是稳定房价，促进房地产市场常态化，而政策是否加码则取决于市场热度。房地产不能绝对市场化，市场化和政府调节需要结合，政策也要把握力度。”

顾云昌则认为，尽管中央反复强调坚持调控不动摇，但地方已经通过人才引进方案变相松动限购政策。“地方需要协调好人才政策和调控政策的关系，结合考虑人才的吸纳量和城市供应量，盲目引进人口会加剧资源紧张，造成市场波动。”

“政府鼓励房企发展住房租赁业务，这会延长开发商的回资周期，对中小企业而言是难以承受的。住有所居，住有宜居，住有好居。”在胡志刚看来，住宅品质上已经出现了供需矛盾，无论租购，民众都在追求更高质量，住宅产品的革命性改革已经迫在眉睫。

“住宅市场应该梯度化，租购并举也要满足各层次匹配需求。以后的住宅产品趋势是，面积可以小，品质必须好。闷罐子式的房屋品质已经跟不上现代需求了。”胡志刚说。