碧桂园裁员50% 恒大全国降价 万科重提活下去?(2)

可能引发行业洗牌？

郁亮在内部讲话中谈到万科目标时强调，明确发展方向，聚焦主航道，巩固提升基本盘。

杨国强春节后的第一次集团管理会议上说：我们要做一个高科技企业，未来地产只是我们多元业务中的一部分，公司已经在用心谋划新的业务。

许家印在集团销售大会上表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。

头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响，更何况本次连续曝出新动作的是目前位列行业TOP3的头部房企。

同策咨询研究中心总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“短期来看，头部企业无论是组织架构还是人员，还是降价带来的利润都会有所损失，但未来两三年来看，这一动作会引起中小企业——尤其是民营中小开发企业出现一些问题。”

“头部企业的率先调整可能引起行业的重新洗牌，行业预期悲观的情况下，部分中小企业可能进一步陷入资金困境。未来半年到一年，头部企业在行业下行调整周期中会迎来比较好的收并购机会，尽管这种机会并非主观造成。”张宏伟说。

今年楼市走向何方？

2019年前两月，尽管房地产市场仍被低迷氛围笼罩，但部分城市还是露出了些许回暖迹象。一些城市新盘供应量开始加大，调控政策略有放松，市场各方的热情纷纷被调动，开发商的热情也蔓延到了土地市场。

2月下旬，深圳湾某高端豪宅、最低价超过2000万/套却受到购房者追捧；某房企北京区域启动了“抢收计划”，单周认购额达15亿元；广州一日出让三宗地块揽金116亿元。

一边是宏观经济走势尚待明朗，一边是积蓄了客户的小阳春收割行情触发在即，楼市向左走还是向右？

《每日经济新闻》记者注意到，春节后南京等多个城市出台人才落户政策，楼市调控“松绑”信号被加码放大。同时，不少城市新盘集中入市，成交低迷期累积的购房需求也在近期得到释放，中介机构借此机会纷纷放出“抢购、抢认筹”的消息，楼市“小阳春”仿佛一触即发。

据国家统计局数据，1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多，70个大中城市中，58城新建住宅价格上涨，4城持平，8城下调。二手房价格17城出现下调，12城持平，上涨城市进一步减少至41个。

据张宏伟判断，今年销售情况不会太乐观，仍然继续维持目前的趋势，开发企业以价换量，降低利润率、提前回款确保现金流。

卢文曦指出，“全国楼市分化格局依然呈现，因此小阳春也会有所分化。一部分承压的三四线在去化上仍有压力，相反经过一年多调整，部分一二线城市或有好于去年同期的成交量。一方面一年多积累，这些积压的客户需要释放；另一方面，限价背景下市场对今年走势较为谨慎，以价换量为主流方式，较有性价比的产品仍会受到市场认可。”

中原地产首席分析师张大伟指出，最近市场回暖的原因很简单，看看2月份的PMI就知道了。后续是回光返照还是小阳春要看一季度的经济情况。

“当下企业还是应该顺应市场周期，做出些调整，当自己调整好了，就有更多的市场机会。在市场格局迅速发生变化的时候，可能头部企业更加先知先觉。”张宏伟认为。