一线城市房租飙升 到底谁才是房租飙涨的元凶?

前两年，有专家把房价与房租、房价与收入之比来证明北京等一线城市的房价泡沫。当时，北京房租偏低，而房价却畸高，如今北京房价究竟有没有泡沫已经毋需再争论了，但近几个月北京的房租却突然涨了起来。买不起房可以租，而租不起房又该咋办呢？所以我们在一二线城市推出商品房限价的时候，各地也应该出台规定，房租涨幅不得超过同期CPI。

根据链家地产的抽样统计，8月份北京月平均房租金为3250元，比去年同期上涨11%。而21世纪不动产的数据称，北京的学区房涨势更猛，仅7、8月学区房最高月租金上涨了8%-10%。一居室房源从7月份房租4000元左右，涨至4500元。有人把北京房租上涨的理由归咎于北京的商品房限购令，因为在2010年以前北京等一线城市的房租较为稳定，甚至还偏低。其实限购令的确把一部分人挤出了买房市场，但同时限购令也使部分二手房由出售转为租赁（买卖成交量大降），增大了房源的供应量。限购令在一定程度上推升了房租上涨，但这绝不是北京房租主要原因。

今年北京城市房租大涨，有人说是中介机构操纵房屋租赁市场，个别中介的确有趁着限购令之机，鼓动房东涨价。但现在所有中介机构的房源市场占有率都不可能超过10%，如何操纵？中介机构难道会手拉手，联合在一起？不过我们听说过中介机构为争房源而打得头破血流，说他们联手操纵市场有些站不住脚。

还有则是通胀因素促使房东把房租抬高，仿佛也不是主因，2010年上半年，北京CPI同比仅上涨1.4%，而房租涨幅高达18%；2010年北京市CPI同比上涨2.4%,而房租涨幅超过 20%。房租大涨，CPI上涨步伐才刚启动。更令不称奇的是，2008年上半年，北京市CPI同比上涨6.1%，高于今年同期水平（5.5%），但当年谁听说房租大涨的消息？通胀因素至多是给房东打到一个涨价的理由。

所以北京房租真正上涨的元凶有二：北京市内有不少人拥有两套以上住房，由于北京市区面积太大，交通又堵塞严重，给市民的工作、孩子上市带来的麻烦真不少，如果某市民住在北京东边，而孩子上学和自己的工作单位又在北京的西边，为了节省路途上的时间，该市民完全可以把自己原来的那套房子出租，而在自己单位和学校附近再租一套，即使有不足部分也补贴有限。另一个是企业高管房屋租赁市场的存在。北京有大批世界500强企业和国内大型企业驻京办事处，这些中外企业中高层人员大都是租房住，因为总部对他们提供高额租房补贴，这部分驻京中外企业高管一直是北京高租金的有力支撑者和推动力。

让我们来归纳一下：通胀是北京房租上涨的背景因素；没资格买房和买不起房的群体转为租房居住是房租上涨的基础因素；而企业高管租房和自己拥有多套住房的群体换房租住则是支撑和推动北京高房租的重要因素。最后北京房租上涨与限购的时间点惊人相近，则说明限购令是本轮房租上涨的导火索，但要说限购令本身如何大幅推高房租上涨，缺乏依据。

北京房租大涨给外来人员的生活成本带来了极大的提升，让每一位在北京等一线城市工作的人员都能租得起房，所以在房租大涨的形势下，政府绝不能听之任之。9月19日国务院常务会议提出的要求：外来务工人员也可租住公租房，给在城市中有稳定工作的人，提供轮候租住公租房的资格。这让生活在一线城市的中低收入群体看到了一丝曙光。