新房二手房多楼盘长期零成交，降价已成必然

大邑淘房网讯 经过多次调控影响，新房二手房多个楼盘零成交。个别楼盘甚至长达半年时间零成交。从去年调控以来，历经半年左右，到11月开始才出现个别楼盘零成交或者极低的成交率。据“链家地产”市场研究部统计，位于通州区的珠江丽景家园，去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交。位于通州区的金隅花石苑，去年11月底开盘，至今只签约了1套，共有1600多套房屋。

“链家地产”首席分析师张月认为，楼盘签约低主要有两个原因：首先，区域地理位置优势、交通优势并不明显，都处于远郊区。地理位置的优势不突出，对于购房者来说吸引力不够。成交最低的前十的楼盘大部分位于郊区，如大兴区、通州区、顺义区等。其次，定价与区域的位置因素不匹配，价格偏高。据“链家地产”根据北京市房地产交易管理网数据统计，通州区金隅花石苑的定价是23000元/㎡左右，在东五环外，价格超出了购者的预期，所以成交低。

二手房住宅也有多个楼盘零成交楼盘。据“链家地产”市场研究部统计，在“链家地产”统计的5000多个楼盘中，4月份大约有1500个楼盘零成交。4月份零成交楼盘比3月上涨了8个百分点。其中有近800个楼盘是由低成交转变为零成交。与三月份这类楼盘数量相比。4月份上涨了32%。

“链家地产”首席分析师张月认为，与新房市场相比，二手房市场涉及的因素多个方面。其成交与楼盘特性、地理位置、区域客户需求都有很大的关系。主要有以下几个原因。

首先，楼盘房源少，与周边区域相比房龄大且无价格优势。以华威南路为例，房屋是93年建成，房间格局旧。而周边小区的房龄与其相比有很大优势，客户在看房过程中很容易改变购房的计划。此外与周边的小区相比，该楼盘的房源很少，有时候在售房源不足5套，所以成交难度很大。

其次，楼盘主打大户型，不符合当前市场需求。以西红门区域的九龙家园为例，小区出售主打的户型是大户型，面积几乎都超过100平方米，还有复式和小别墅，很少有小户型。对以刚需和改善性购房者为主的市场来说，普通消费者很少选择位于南四环外的超大户型。此外，据“链家地产”市场研究部根据链家在线房源搜寻情况统计，大约仅有10%以内的客户点击浏览大兴区房源。客户需求整体较少。因此该楼盘看房客户很少，没有成交。

第三，房价较高，小区房屋性价比低。以白石桥区域的鑫德家园为例，目前房价大约是35000元/㎡左右，业主一般报价都是36000/㎡-37000元/㎡。而鑫德小区的配套设施不完善，而且房屋大都为东西方向，一套房总价大约400万左右。购房者认为，花400万左右的购买这类房屋并不划算，房价贵。所以购买的意愿很低，导致成交量很少。

“链家地产”首席分析师张月认为，从当前的楼盘的成交情况来看，零成交楼盘逐渐增加，也有更多的低成交楼盘逐渐变成零成交。根据当前市场情况，长期零成交的楼盘将会越来越多。对于业主来说，销售压力增加，业主对于房价的心里预期将会受到很大打击，或将选择降价销售。预计未来即使整体市场房价维稳，这类长期零成交的楼盘，房价或有明显下降。对于开发商来说。楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济政策之下，开发商贷款的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，将可能会率先降价销售。对于整体市场房价的下降具有推动作用。