业主持房观望 成都二手房感受“六月寒潮”

今年二手房市场的成交量在继二、三、四月的开始冷淡后，四、五月连续下跌，6月进入传统的淡季，加之今年异常炎热的天气，其惨淡程度可能比预期的更为严重。据了解，目前在成都，二手房市场在今年的调整期中承受了比新房市场更大的压力。

观望又成主流

今年上半年二手房市场的总体情况是，在成交量上，经历了今年宏观整体的紧缩，尤其是第二套房限贷以后，成交量明显下降。21世纪不动产舒宁指出，有大量的刚性需求客户都在持币观望。他们对房价回调的希望导致其与上家在房屋价格上的僵持，减缓了成交速度，房价也因为这样的成交萎缩而出现了不同程度的下降。

中原地产市场总监冷泉颐表示："总体上，成都二手房市场仍然是供大于求的，通货膨胀、股市下跌、存款利率不高，导致大量业主持房观望。"

新房供大于求

另外，对于二手房市场有连贯性牵动的新房市场，在总体成交价格有所下降的情况下，高档住宅还出现了价格下行。在成交量上，今年新房的成交量大约只有去年同期的40%。

由于一手房与新房存在相互替代关系，所以新房的价格下降必定会影响到二手房的定价。

新房市场也是供大于求的状态，现在供需比例为1.28比1。舒宁分析，在市场良好期，二手房和新房的成交量大约各占60%和40%，而去年市场最好的时期，这一比例调整为二手房50%，在今年，这一比例是75%对25%。可见二手房市场在今年的调整期中承受了比新房市场更大的压力。

外地购房者热衷

五一小假和端午小长假刚过，据统计，每逢节假日，成都几大高端卖场的客群有50%来自省内各市州，而在过去几年，二级城市户口在成都买房则达到60%。

然而，今年受到政策影响，对二级城市购房者打击不小，渴望在成都置业的部分外地购房者逐渐将目光转移到二手房。记者从几个品牌中介的门店了解到，每到周末两天，来自省内达州、内江、宜宾等地的购房者，大量涌现，为成都二手房市场点了一把火。

"孩子明年大学毕业，现在正在成都一家私营企业实习，我准备先给孩子考虑一套二手房，过渡一下。"来自宜宾市的刘女士，利用周末带着儿子在成都三环路周边踩盘。

刘说，宜宾当地的房子每平方米卖3000多元，成都新房太贵了，三环路边上都要七八千元一平方米，自己收入有限，先为孩子考虑一套二手房。

来自自贡市一家国有企业的陈先生老夫妇，则是准备买套二手房方便自己到成都养老。陈称，成都地势平，夏天不太热冬天不很冷，城市近郊农家乐也多，很适合养老，但是由于自己的积蓄有限，老两口决定买套二手房。

据21世纪不动产、富房等中介公司业务人员介绍，作为成都五城区居民，要么有房子，要么暂时跟着父母住，因此，二手房的有效需求还是以外地人为主。而在外地购房者中，又主要以为孩子买房和养老型居住为主。

据称，除了省内市州区县外，重庆、青海、西藏等地，也来了一些购房者。这说明，过去更多倾向于购买新房的外地购房者，正在把目光投向大量的二手房。