房奴变租客 双租族：高房价时代的“过渡”

双租，顾名思义，既当房东又当租客，通过两者之间的价格差来满足自身的经济需求。双租族由来已久，但在高房价背景下，双租又有了另外一层含义——过渡。在房价已经超出某些人购买力的前提下，这种相对“无奈”的过渡方式，成为一些“房奴”比较现实的选择。

用“双租”减轻经济压力

张明(化名)已经毕业近四年时间，眼见着房价节节攀高，而自己的购房梦想也似乎越来越远。本来不敢奢谈买房的话题，但是去年的离职却促使买房的梦想很快变成了现实。

大学学习文科的张明本来对电脑编程一类的知识几乎一窍不通，后经过自学，愣是在一家国有大型电脑软件公司一干就是两年，并且成了公司中的骨干人员。去年，为了自己能够更好地发展，他从公司辞职。然而辞职后才发现，自己的户口和档案再次面临如何安置的问题。不得已，抢在户口从原单位迁出之前，张明迅速在市区购买了一套住房。

“这样方便落户啊，现在房价涨得这么厉害，先买一套，反正早晚总得有一个归宿吧。”张明说。

即便张明说得如此轻松，但是还贷的压力却陡然增加。每月2000多元的房贷让他感觉生活质量一下降了不少。而让他颇为苦恼的是，自己经常出差，住在房子中的时间并不多，与其让房子空着，不如转租出去，赚来的房租还可以减轻自身的还贷压力。

由于是学区房，并且周围的社区环境非常好，房子不愁租，价钱也相对高一些。于是，给张明办理购房手续的中介公司转手给他一张租房合同。就这样，在刚刚购买的房子中住了不到一周时间，张明就又搬出去租房住。整个算下来，相当于每月的还贷一下降到了不足800元，他感觉压力小了很多。

“房奴”的现实选择

记者从几处房产中介处了解到，方便工作和孩子上学是当下很多市民成为双租族的主要原因，而赚取差价则是处于次要的地位。

“因为居住地点和工作单位相距较远，为了方便工作而选择在单位附近租房居住，把自有的房子出租。再一个因素就是方便孩子上学，便于大人接送。”一处中介负责人告诉记者，“赚取差价的肯定有，但不是很多，好不容易买了房子再租出去，除非你有几套房或者还款压力很大。”

“双租更多的是出于一种经济、工作或生活上的原因，此外，也有部分是出于改善住房的需求，但这种情况不会很多。”地产评论人于清认为，“双租族在经济上是有收益，但这种收益的前提是牺牲生活的舒适度、便利性以及附加在房子上的社会公共资源。”

于清告诉记者，不同的区域，不同的资源配置，租房的收益率肯定也不同。对于济南的部分地区而言，从租金收益与房屋的资产值对比来看，年租金收益能够达到资产值的2%，这已经是一个不错的收益。

对于那些把双租作为高房价时代一种过渡的“房奴”，山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，高房价对于购买能力相对低一些的购房者带来了实际的经济压力，双租是在被动之下的一种自我改善的理财方式，大前提是过多的购买力用来购买房子，影响到了生活其他方面的支出。

“对于因经济压力而导致的双租族，比较适合尚未成家的年轻人，伴随着结婚后组成家庭的需要，这种情况将会迅速改变。”于清说。