成都房租涨声一片 租房者无可奈何不堪重负

端午小长假的3天，王伟英就没闲过，四处忙着找房搬家。“原来的房东又要提高租金了，再不搬，我每个月的收入大部分都要用来交房租，相当于给她打工了。”小王抱怨道。成都房屋租金“涨”声一片……(6月9日《四川日报》)

今年3月9日，十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠指出，租金的调控也是房价调控的一部分。成都房屋租金“涨”声一片，应该引起相关部门高度重视。

据国家统计局数据显示：去年6月至今年5月，全国CPI涨幅从3.1涨到5.3，其中居住类价格涨幅上涨了5%到6.1%，居住类价格的涨幅始终高于CPI的涨幅。在楼市调控政策的持续发力下，房价上涨速度得到一定程度的抑制，而房屋租金却持续上涨。今年3月，国家统计局成都调查队发布数据显示，新政下成都市住宅租赁价格有所上涨，涨幅最高达到了15%左右。面对持续上涨的租金，租房者无可奈何、不堪重负。

随着租房者增多，房东的“尾巴”自然翘起，说提高租金是随行就市、合理定价。但到底房租定在一个什么价位，恐怕租房者和房东谁也说不清楚。四川大学教授、省营销学会会长李蔚提醒说，成都与北京、上海等地不同，房租不可能大幅度提高，因为成都的外来人口多为大学毕业生或外来务工者，如果租金太高，超出了他们的承受能力，房子也就很难租出去。当然，房东提高房租也有一定理由，一是物价上涨直接导致房租的上涨；二是买房和装修成本高，高成本投入无疑希望高收入回报。

租房者与房东永远是矛盾的双方，如何将两者结合为矛盾的统一体，这就需要运用供需杠杆进行调控。第一，既要充分保证房租商的合法收入，又要给房租商输入道德的血液；第二，既要保证外来人居者有其屋，又要尽量降低他们租房的成本，从而减轻生活的负担。

四川省社科院高级注册咨询师田焱认为，尽管目前租金“涨”声一片，但高房租时代还未到来，虽然从去年以来，房租上涨较快，却只是楼市限购政策带来的一个阶段性结果。租金上涨反映出两个问题，一要积极建设保障性住房，二要认真落实“限购令”。保障性住房可以满足低收入家庭的住房需求；“限购令”使得房屋买卖受限，租赁市场势必火热，当租赁市场供给大于需求时，租赁价格自然就会下降。

房租与房价本是一颗树上的蚂蚱，国家应该通过调控政策、道德引导，既要让高房价降下来，又要让房租不再是租房者的痛。这就非常考验政府的智慧和执行力，因为保障和改善民生是政府的职能。