租房违约金过高可申请减少

姚小姐：去年，我跟中介公司签了租房合同，约定租赁期一过，租赁人每天交违约金100元。如今，租期到了，没找到合适的房子，我晚交房三天，中介就从我的押金里扣走了300元。我觉得违约金太高了。

中银律师事务所张律师：你与中介签订的房屋租赁合同中，关于违约金的条款对你们双方都具有法律效力。如果你认为合同中约定的违约金高于对中介造成的损失，可以向法院或者仲裁机构申请予以适当减少。因为《合同法司法解释二》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。(记者 张玮)