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大邑二手房过户需要缴纳哪些税费

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 热度: 更新时间:2011年06月04日 【字体:

一、契税

普通住宅:成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1。5%征收契税,买第二套就是3%);

非普通住宅:成交价或指导价×3%。

普通住宅的评定标准:

1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米);

2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1。4倍;

3、建筑容积率在1。0以上(含1.0)。

(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)

二、交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳,等于:面积×6元/平米);

三、转移登记费:80元/户;

四、书证费:20元/户;

五、营业税及附加税(城建和教育);(本来应由失去方(卖方)支付,但是在实际操作中,一般都被买方承担了)

营业税=成交价或指导价×5.55%

需交纳的评定标准:(以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

备注:(合同备案时间比发证时间早多了。但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员。工作人员检查后会告诉你有没有。我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案。)。

六、个人所得税:分为核定征收和查验征收:

1、查验征收:( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)×20%应纳税所得额;

2、核定征收 : 成交价或指导价×1%;

3、(备注:有离异,继承,增与,情况的按20%征收);

即,再次转让所交纳个人所得税=(转让收入—受赠时所缴纳税金及费用)×20%。

税款计算(1)个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。 ①个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票),能够正确计算应纳税所得额的,其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料,不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,主管地税机关可以采取核定征收的方式,征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1% 。(重点:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税)

七、维修基金

多层住房的计算公式:产权面积×多层住宅22元/平米;

电梯住房的计算公式:产权面积×多层住宅27.5元/平米;

购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存,对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存,该专项维修资金归购房业主所有(99年前的房屋暂时不交,房东已交不用交,但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够,主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样)。

八、查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户);

九、办理国土证费用;(主要指的拆迁房和房改房,当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金,房东已交不用交)(商品房就不用考虑这个费用了,只用交纳23元/户的换证费)

土地出让金=成交价或(指导价×面积)×1.5%或1%(二环内1.5%  二环外1%)

以上是买房过户所需缴纳费用的大概情况,大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来,不要算错了或算漏项了。 

楼 盘 价格(元/平) 区 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 温泉大道
中铁金山 3600 大邑大道
祥荣锦绣一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 凤凰村
蓬莱尚岛 8000 安仁镇