注意审验开发商资质 购买三联单二手房要慎重

记者近日走访哈市部分房产中介机构后发现，同以往登记售房的房源情况相比，一些尚未正式进户的三联单房源突然间多了起来，所占比例已经超过整体房源的两成多。怎样才能查询到三联单房售卖备案的真实性？如何才能规避风险，安全买到顺心房？对于一些二手房购买者的疑虑，业内人士提醒，因为二手房的产权复杂，尤其是三联单属于临时收据购买有危险，所以在购买前务必要通过房产部门详细了解审核验证房产开发企业的信誉及可靠性，并尽快把三联单换成正规发票及时办理产权，以免因买到问题房而后悔莫及。

买三联单房要谨慎

记者采访中了解到，三联单二手房的产权比较复杂，其中三联单是指业主买房子时开发商给开的收据，买房者一张、售楼处一张、开发公司财务部一张。购房者正常买房时，房产开发商本应及时给购房者开出发票，而不是三联单，然后购买者用发票及购房合同去办理产权证。但是因为三连单不是正规发票，所以购房者暂时还不能马上办产权。据哈市房地产界的一位业内人士透露，出现三联单房的原因主要在开发商。例如，一些开发商在房产部门没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因，都是导致出现三联单的因素。

据哈市骄阳房地产公司的区域负责人介绍，随着城市的大规模建设开发，三联单房源逐渐增多的趋势的确存在。三联单属于临时收据，不是正规发票，此类房源是没有房产证和土地使用证的，所以建议购房者要谨慎选择购买。如果购房者打算购买三联单的房子，就要注意一些重要的审核要素。因为三联单的产权属开发商，所以在购买前务必要了解开发商的“五证”是否齐全，因为只有五证齐全的房产，之后方可再办理产权；同时，选择购买前还要详细了解，该房源的房产开发企业以前是否开发过其他楼盘，企业的信誉度如何等，这些要素都是比较重要的信息。

有些三联单房不能买

骄阳房地产公司的区域负责人还提醒，1997年以前的三联单房子最好不要买。因为这些房源很多年都没能办理产权，或多或少可能存在各类问题。例如，在当时的政策下，哈市刚刚有第一批商品房，这些房子一般都是公产房，由于企业或单位倒闭等原因，三联单不能更名，因此这类房子办不了产权；此外，还有一些房子因为米数划分有争议，也办不了产权。如果购房者找到开发商 协调后，仍然迟迟不给办产权，那么务必要到房产住宅部门去查询该房产开发商的原始备档，及房产开发商缴纳的保证金，如果保证金也已经无影无踪，那么很有可能就是上当受骗了。

买三联单房要及时更名

业内人士建议，如果购房者已经决定购买三联单二手房，那么在办理程序过程中，务必要和卖房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成自己的名字，到开发办公室或销售部门注销原来的合同，改由购房者本人亲自签一份。然后要催促开发商尽快把三联单换成正规发票。最后，拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。业内人士提醒，在购买三联单二手房时，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房后悔莫及。