北京将发布区域房租指导价抑制房租过快上涨

昨日，北京市生活必需品应急调控协调小组召开会议，各区县政府和27个市级部门“分领任务”，出台25项措施稳定物价。市政府提出，要确保北京生活必需品市场供应和价格稳定，确保广大市民生活和社会稳定。

据市发改委有关负责人介绍，今年物价调控一是食品、二是房租。此前北京在价格调控方面，主要是针对粮油蛋米面等生活用品，另外今年首次将房租纳入了重点范畴，并进行任务分解。

本报讯 今年物价调控重点首次将居住类纳入。针对房租上涨过快，北京将公布区域房屋租赁价格参考标准。同时，针对北京居民实际收入连续走低的现状，北京提出要采取多项措施，确保完成年初预设的7%的目标。

提出要多渠道收储房源

北京今年的房租节节攀升，为此，北京提出多条措施来抑制房租价格过快上涨。如加大公租房、廉租房建设力度，通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源，通过增加供给稳定房屋租赁价格。降低中介收费标准，规范中介市场价格行为等。

北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，抑制房屋价格过快上涨的措施，从今年春节后就已经提上日程，主要原因还是由于CPI的压力，房租是推动CPI上涨的主要因素。

抑制房租上涨措施已多次研究

对于即将实施的政策，链家地产表示，此调控政策有利于房租平抑。

市住建委相关负责人表示，抑制房租价格过快上涨的数条措施，相关部门正抓紧研究制定。据了解，市住建委相关部门已经就上述问题进行了多次调研和研讨。北京市房协副秘书长陈志也表示，这些措施具体操作中还有一些困难需要解决。“一方面，租赁市场目前还不够规范。另一方面，政府对于租赁市场的监管还缺乏有效性。比如租房的人很少有交税的。”

建议房租指导价半年发布一次

会议提出，北京将按照实际监测数据，公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。

陈志说，公布区域房屋租赁价格参考标准具有较好的实际操作性。“政府主管部门可以做出全市数百个、甚至上千个样本点。然后通过中介机构，提供各个样本点区域的房屋租金市场价位，最后进行综合分析后，得出该区域的租价参考标准。”

他公布租价不应该是每月公布一次，应该半年或一年公布一次。

链家地产有关负责人表示，区域指导价格的指引将对业主和承租人起到明确的指导作用，起到稳定租金的作用。但影响租金的因素很多，例如房龄、户型、装修、家具家电等，同一栋楼的租金可能会相差几百元，因此制定租赁指导价的难度很大，简单的平均租金可能并不能反映市场真实的状况。政府部门需要进行大量的调研，并制定出合理的标准，能够及时的掌握市场动态。

前4月物价上涨排名全国15

1-4月份，北京居民消费价格指数同比分别上涨4.8%、5.3%、5.5%和5.8%，累计上涨5.3%，比全国高0.2个百分点，在全国各省市中由低到高排名第15位，处于中间位置。

同时，北京25种蔬菜1-4月份平均零售价格每500克2.73元，同比基本持平。

解读

【关键词】 盘活存量

措施　加快研究房屋租金调控办法，利用税费等政策杠杆，鼓励私房出租，盘活存量房源，增加租赁市场供应。

应调节交易税费促由售转租

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍说，此前他曾向北京市发改委提出过建议，通过税费的价格杠杆来促进存量房出租，并得到了发改委的初步认可。

“现在很多房屋都不出租，或私租，因为登记备案要交5%的税。这样的话，就造成了租赁市场房源少。链家地产市场研究部首席分析师张月也认为，目前房屋租赁需要按5%交纳综合税费，但税费上缴的情况并不乐观，初步估计全市至少一半的房屋是自行交易，减免这部分税费并不对市场起到明显的改善作用。但如果能在房屋空置期间收取一定税费，盘活更多的空置房源，或者通过调节存量房交易的税费来促使更多的业主由售转租，可能才会有效促进供应的增加。

【关键词】 降低收费

措施 积极研究降低本市现行房地产交易中介收费标准，规范中介市场价格行为，严厉打击房屋交易价格违法行为。

市住建委调研中介收费标准

目前，北京房屋中介收费标准，是租房收取1个月租金，普通房屋买卖则收取2.5%的佣金。

记者昨天从多家大型中介机构了解到，近期，市住建委确实也调研过中介收费标准的问题，但中介机构普遍反映目前的收费标准并不高。