北京将发布区域房租指导价抑制房租过快上涨(2)

“台湾现在是5%，美国是6%，都比北京高。”胡景晖说，国家发改委也曾就中介收费问题征询过住建部的意见，住建部也认为目前中介收费并不高。

链家地产有关负责人表示，中介市场收费混乱、吃差价的现象仍然存在。政府调控行为可以大大提高价格中介机构的规范性。

分析

房租上涨源于供需失衡

昨日，北京市生活必需品应急调控协调小组召开稳定物价的会议指出，要加大公租房、廉租房建设力度，通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源，通过增加供给稳定房屋租赁价格。

另外要降低中介收费标准，规范中介市场价格行为。

链家地产市场研究部首席分析师张月认为，无论是租金上涨，还是行业的不规范行为，根源都是租赁市场供需极不平衡。

如北京已规定非居住用途地下室禁止出租，再加上有群租的禁令，很大一部分人群需要重新找房。如果能鼓励更多的房屋进入租赁市场，将可以明显的缓和租金上涨速度。

影响

CPI高企拉低实际购买力

措施 北京提出，要千方百计增加城乡居民收入。认真研究制定促进本市居民收入增长意见，努力实现“十二五”规划中提出的“两个比重”、“两个同步”，确保实现2011年7%的居民收入增长目标。

解读

根据北京市统计局公报，去年，北京城镇居民人均可支配收入达29073元，比上年增长8.7%；扣除价格因素后实际增长6.2%。

今年以来，在高物价压力下，居民收入增幅不容乐观。统计数据显示，今年一季度，扣除物价因素，城镇居民人均可支配收入增长4.6%，购买力大幅下降。市统计局表示，城镇居民收入4.6%的涨幅，在近两年是很低的，大致与2008年相当，而当时是因为面临全球经济危机，同时也是北京物价上涨高峰期。

居民收入低幅度增长还在延续，统计数据显示，1-4月，扣除物价因素，城镇居民人均可支配收入仅增长4.1%。人大经济学院副院长刘元春在接受本报采访时表示，这样的收入涨幅非常低，是很严重的问题。由于居民实际收入下滑比较厉害，不足以支撑消费高速增长，因此使经济增长回到老路，主要靠投资进行拉动，这样长期来说会出问题。

而从目前来看，北京居民收入实际增幅正在降低，而CPI从今年以来，却罕见的在涨幅上连续超过全国。在物价压力持续上升和居民收入增幅缓慢的双重压力下，实现7%的目标并不容易。

本版采写/本报记者 蒋彦鑫 马力 魏铭言

作者：蒋彦鑫 马力 魏铭言