老房贷7折优惠明年或取消?

近期，关于存量房贷7折利率即将取消的消息甚嚣尘上，牵动了不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询相关情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话，各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知。
 
十一期间，家住海淀区永定路的柳女士听说存量房贷的7折利率很可能取消，急忙凑钱想过完十一去银行申请提前还贷。她算了一笔账，目前仍有约50万元本金未还，还款期还剩20年，如果银行真的取消7折利率，按基准利率计息，月供就要增加600多元，增幅近20%，余下20年的利息共多出近15万元。

记者昨天致电工行、建行、招行等多家银行，客服人员均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。“目前还没听说会取消原有的7折房贷利率，估计这种可能性也不大。”一股份制银行个贷经理称，对7折房贷客户来说，一旦取消优惠，甚至和现在的房贷客户一样上浮利率，肯定会激发矛盾，银行应该不会轻易尝试。

其实，有关银行取消存量房贷7折利率的传闻一直没有停歇，主要是近一两年央行一直加息，导致银行房贷利率倒挂。目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。对银行来说，这是个亏本“买卖”。

银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？一位业内人士表示，按照规定，存量房贷利率是否调整，要看合同规定，如果合同写明银行保留调整贷款利率权利，那么利率会有变动，如果没有，则依然按照7折执行。

不过根据上海当地媒体的报道，上海已有一位客户迟先生被取消了7折房贷利率。2008年迟先生已经是一位老客户，当时是银行主动提出给他享受7折利率，于是就重新签订了一份合同。不过当时还签订了一份补充协议，协议有效期为2年。因此协议到期之后，银行就将利率调到了1.1倍。