成都住宅租金年增8％

●近两年，市中心商业租金上涨了近18%

放眼如今的市中心，雄飞中心、银石广场、华置广场等商业物业似乎已一枝独秀于市中心物业，而住宅型物业就变得尤为稀贵。去年第一大道、朗御、鼎云国际、正通·红墙国际等几大项目齐亮相，这对于寸土寸金的市中心而言，可谓难得。然而，不到短短一年时间，这些物业都已名花有主，中心物业将再度稀缺，可售项目少之又少。

只涨不跌 升值潜力大

稀缺地段物业向来炙手可热，其带来的增值效应也是相当明显 。

据相关数据显示，与其他区域相比，这几年来市中心住宅物业的价格走势一直位列前茅，二手房评估单价在10000元/m2左右。尽管成都楼市发展高速期已近十年，但市中心物业直到2006年才表现出了强劲的增长势头。

位于市中心盐市口地带的中环广场，曾经是成都臭名远扬的烂尾楼，如今却被打造成了盐市口商圈的标志性甲级写字楼，吸引了包括毕马威会计事务所、德国安联保险、汇丰银行、香港新世界百货等顶级企业入住，租金达到120元/平米·月。去年开盘的万通·红墙国际12000元/平米的均价，目前也已售空，记者了解到其租金在40-60元/平米·月。

富房不动产的一位门店经理告诉记者：“限购以来，我只看到增值的，还真没有见到过反跌的现象。因为市中心物业最大特点就是保值性好，更具有抗跌性。正如上半年唯独市中心的房价依然坚挺，只是说涨幅有所回落。而且它的增值不是说一下子就涨起来的，而是以一种持续的形态缓慢递增。”

租金五年翻番

市中心物业投资受追捧

由于土地的限制，目前市中心的住宅和商业产品越来越少。每每有新的物业推出必然被一抢而空。市中心物业的保值性和抗跌性吸引了越来越多的人开始将目光转移到商业投资上来。

最近打算投资的张先生就很看好市中心物业，据了解，2006年他在王府井后面的正成财富购买了一套80多平米小户型，总价50多万，在等待交房的两年时间里，他就不断接到各种来自公司以及个人的电话要租用他的房子，房租也从最初的每月1200元一路涨到2200元。交房后为了租出一个好价钱，张先生不仅精装修了房子，还将房源挂在了三个品牌中介处，最终以2500元每月的价格出租给了一个小型设计公司，并且在附加条件里张先生要求房租以每年8%递增。张先生告诉记者，目前的租金扣除按揭费后，每个月还有1500元的剩余。目前手头有一些闲置资金可以用于投资，市中心物业依然是他的首选。

据伊诚地产数据统计显示，市中心住宅物业的租金同比2010年平均涨了200元。位于天府广场的仁恒置地广场目前的租金最高可达到190元/平米，相比两年前160元/平米的租金，每平米涨了足足30元。按照一套80平米的房子计算，仅租金就上涨了2400元。58同城二手房频道负责人告诉记者：“市中心黄金地段大商铺难求是存在了很久的事情。很多高端餐饮单位一直想在黄金地段开立新店，同时，很多银行对市中心黄金地段的大商铺的寻租、求购现状也已持续多年。很多大商铺需求面积一般都在1000平米以上，我们网站的信息显示，很多租赁需求单位都在不同的中介置业顾问手中有挂号。”

中心物业也分级

地段仍为王

然而同样位于市中心，租金升值情况却是大不同。记者了解到位于东大街的喜年广场，目前套一的租金就已达到2745元/月，而相同面积，只不过是位于西大街的金色夏威夷写字楼，租金才勉强达到1600元/月，还是精装全配。

同为市中心，仅一条街之隔就这样大的差距难免不让人咋舌。对于这一现象伊诚地产的张总表示：出现租金涨幅情况相差不一的原因，主要是板块的规划和定位导致，东大街周边的商业配套相对西大街要成熟很多，比如春熙路商业街、盐市口商圈等，地段优势以及每天面对的近百万主流消费群体，为其增值提供了更有力的保障。

对于投资这类型的物业，张总给出的建议是市中心物业占据着商业板块集中、交通枢纽中心等绝对优势，同时又是人文、地理的中心点，毫无疑问应该是最受追捧的黄金物业，不过由于城市发展、规划等原因，市中心物业逐步凸显出来的生活配套设施不全、交通过于拥堵、生活成本高等问题，是在选择市中心物业时应该注意的地方。