暑期租赁需求或创历史新高 建议提前或推后租房

5月底，传统的暑期租房季已悄然而至，根据链家地产市场研究部统计，5月，20岁-25岁年龄段的客户成交量较4月同期增加21%，占比也由10.8%上升到12.1%。从其主力成交的90平米以下的户型来看，平均租金上涨5%。

业内预计，由于今年北京高校毕业生较多，租赁需求或创历史新高，但楼市调控房价下跌不少业主转售为租，租赁房源增加，租金可能不会出现大涨。
市场

租金或可保持稳定

虽然高校学生租房的集中时期多在6-7月份，但目前已经有逐渐增多的趋势，不少高校周边年轻人租房的比重有所提高。链家地产市场研究部陈雪表示，例如，五道口、菜户营、白石桥等地区年轻人租房都有所增长。

据了解，暑期租赁季一般从5月末持续到9月初，中间会经历2个高峰期。从6月末到7月末，是暑期租赁季的第一个高峰，多数在京院校应届毕业生的租房需求，会在这段时间内集中爆发。而第二个高峰期则出现在8月下旬到9月下旬，主要是外地应届毕业生来北京找工作所致。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年暑期租赁旺季主要有如下两个特点：

第一，租赁需求或将创历史新高。北京地区2012年高校毕业生预计将达到22万人，还将有大量的外省市毕业生涌入北京求职，租赁需求或将创历史新高。

第二，租金可能不会出现大涨。过去两年，北京租金出现了大幅上涨，但并不意味着今年旺季租金也会大涨。一方面，今年买卖市场行情欠佳，不少业主转售为租，给市场带来了更多的租赁房源；另一方面，轨道交通向近远郊辐射，带动了这些区域的租房市场发展，有效缓解了城市核心区的租赁矛盾。

问题

租房经验不足容易吃亏

殷女士提起几年前她来北京后第一次租房时的经历，仍显得比较气愤。2010年，之前住在亲戚家的她急于找房，于是找到一家小中介，工作人员带她看了团结湖区域的一套两居室。中介人员介绍，这套两居室是房主委托中介出租的，主卧住着一个女孩，现在次卧招租，价格为1200元/月。

成交后，殷女士按合同付给中介1200元中介费。入住之后，殷女士却得知这套房是另一租客从房主手里租下来的，委托中介帮忙为次卧找租户，而且出租价格为1000元/月。也就是说，这家小中介的工作人员不仅收了高价中介费，还通过欺骗手段“吃”了差价。

记者采访了一些已经开始寻找租房房源的应届毕业生，发现受访学生大多之前没有过租房经历，对于租什么样的房子缺乏清晰想法。关于合同条款尤其缺乏重视，例如家电出现故障应该由谁负责、合同变更是否要缴纳违约金等内容均不清楚。

业内专家建议，刚走出校门的大学生租房经验不足，租房前要详细了解相关知识，或向已有经验的学长咨询，同时，一定要选择正规中介公司。

■ 建议

避开高峰 选择品牌中介

1.提前或推后租房

每年的暑期租赁高峰时，各区域，尤其是各大院校周边的小区不仅租金都会不同程度上涨，而且房源很短缺，所以提前两三个星期或推后一两个月租房，可以躲开租赁高峰。虽然提前租房可能造成闲置，但平均到全年，租金并不会多多少。这样做的好处是，在房源上有更多的选择余地，而且未来每年换租或续租时都可以错开租赁高峰。

2.院校周边选择合租

刚刚步入社会的大学毕业生都有恋校情结，或因为对学校周边更为熟悉，所以毕业后都会在学校周边租房，但是北京大多数大中专院校周边不仅是学区，而且还是繁华的商业区，周边房租普遍较高，房源也非常紧缺，如果非要在学校周边租房的话，可以和同学找两居或三居合租来平摊租房成本。

3.沿轨道交通近郊租房

目前北京轨道交通非常便利，主要的住宅区和经济商务区基本都已相互连接。所以沿轨道交通到近郊租房，虽然出行时间成本稍多，但是，可以租到装修配套更好的房源，还可以有机会独享一套房或者一间房，免去与别人合租的烦恼。

4.选择正规品牌中介

不少毕业生感觉大型品牌中介公司收费贵，所以会选择小中介或者通过路边小广告找房子。其实，这样面临的风险更高，很多时候花费也没有降低。而通过品牌中介租房，有正规的租房合同，规范的物业交验流程，租客利益可以得到很好的保障。