为避节后租房高峰 租客纷纷节前提前换租

刚进入1月，自福建来沪工作的张先生就开始为是否续租房而发愁为期一年的租约将到期，而自己即将回家过年，10天左右不会在上海，是节前续租还是节后回上海后重新找房？经过与房东的讨价还价，最终他以涨价一成的月租金再续租一年。

早报记者近日从上海部分房产中介相关公司了解到，受春节提前影响，进入1月后，上海外来务工人员返乡潮出现，租约即将到期而办理退租的租客也逐渐增多，这在一定程度上促使近期租赁市场挂牌量增多，本市租房市场提前进入所谓的传统节前淡季行情。

不过也有房东为减少空置期主动下调租金，下调幅度在5%～10%。因此，不少租客选择在节前“提前换租”，以避开节后的房屋租赁高峰。

节前租房挂牌增多

据21世纪不动产上海区域对旗下门店抽样统计显示，目前市场上“提前换租”情况较为明显的区域主要集中于浦东上南、三林等配套齐全，但租金尚可的传统租赁板块。

但这一情况仅限局部区域，虹口曲阳、凉城、浦东金杨、闸北大宁等传统租赁区域则未有大量提前换租需求出现，春节前时段依旧为淡季，租金水平、挂牌量、需求量都没有出现明显上涨，整体尚处于平稳状态。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，不少租客返乡或租约到期产生的大量空置房屋，导致局部区域挂牌租赁房源增多，而部分房东为减少空置期，才主动下调租价以吸引租客。

统计显示，七宝板块的万科城市花园，其130平方米的大户型和100平方米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月，下调幅度为5%～10%不等。

罗寅申也指出，为了避开春节后房租上涨的高峰期，不少租客也纷纷选择在节前租房，以节省部分可预见的租赁支出费用。

分析人士指出，根据往年数据显示，在二手房买卖交易相对低迷的时期内，受季节性因素推动，房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例。

节后房租或将上涨

根据往年的经验，沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，且近两年来局部区域涨幅多在10%～15%。业内预计，在今年春节以后的房屋租赁市场，房东对租赁价格的预期抑或将出现向上的变动。

这是因为，一方面，节后房屋租赁需求的集中爆发，造成供求关系的转变，将一定程度助长房东上调价格的心理。

另一方面，由于房东多以一年期的中长期租约为主，因此在此前一年租约内未有跟随市场上调价格的，其到期后对租金补涨的意愿较为强烈。