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需求扩大致租金上涨 开年后成都房租涨8%-10%

作者:未知 来源:成都商报 更新时间:2012年02月08日 【字体:

“请问你在××地的房子出租了吗?现在有人有意向租那套房子,还可以半年或年付房租。”近日,市民刘先生频繁接到中介公司的电话,询问其在市中心的小户型是否出租。“12月初我在中介挂出了租房信息,但是一直无人问津,没想到过了春节就变得抢手了。”刘先生说。成都商报记者了解到,春节刚过,成都市租房市场立显旺势,据从中原地产、满堂红等中介公司提供的数据显示,与去年春节后相比,今年成都二手房租赁市场的价格同比上涨了8%~10%。

 春节一过 房租涨三百

吴某2010年12月在市中心租住了一套50平方米的小户型,当时的租金是1200元/月。去年年底,房东向吴某透露要适当涨房租的消息,起初吴某并没有在意,但刚过完元旦,房东便通知吴某要把房租从原来的1200元/月涨到1500元/月,一下涨了300元出乎吴某意料。“房东这一涨意味着我一年就要多支出3600块的房租,本来我打算重新租套便宜的,但到几家中介了解后今年的租金普遍都上涨得厉害,只能接受了。”吴某很无奈。

无独有偶,刘某2009年在红星路买了套精装小户型,2010年年底交房后便以1700元/月的租金出租,2011年年底,刘某不断接到某快捷酒店的电话游说其将房子出租给酒店管理方,每月租金2000元/月。 “周围房子的租金都涨了,我的房子自从出租后一直还没有涨过价,所以租约到期后我就租给了酒店,毕竟酒店方面还提供统一管理、统一维修的一系列服务,对比自己出租的确省心不少。”刘某告诉成都商报记者。

需求扩大导致租金上涨

据中原地产三级市场总监冷泉熙介绍,春节后历来是租房旺季,今年的风头尤其强劲。通过中原地产在市区的各个中介门面反映的数据来看,春节大假过后各个门店的租赁客户上访量增加明显,平均每天单店有5、6组客户来访。而租金方面表现得更为明显,与去年同期相比,今年二手房租金环比上涨了8%~10%左右。“据我们收集的数据显示,价格在2000块钱左右50~70平方米两房的比较好租。”

而据满堂红提供的信息显示,与去年春节大假后相比,今年市区内二手房租金环比上涨了10%左右,平均租金上涨了200~300元。“现在是租房传统的旺季,以我们公司为例,现在我们的经纪人平均每天要接待2个以上的客户。”满堂红副总经理谭自力介绍说。

据介绍,自去年4月开始的系列调控,让房地产市场变得扑朔迷离。一系列政策出台,购房成本的增加,很大程度上压抑了人们的购房欲望,房东和购房者同时进入观望状态。一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会出手,为租赁市场增加了供应量;另一方面,由于对调控抱有过多的期待,一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。 

户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
2室1厅1卫 17万 72.5㎡ 县城其他区域
3室2厅2卫 32万 124.2㎡ 迎春广场
3室2厅1卫 41万 102.5㎡ 迎春广场
3室2厅1卫 40万 133.2㎡ 迎春广场
3室2厅1卫 24.8万 98.2㎡ 北街
2室2厅2卫 43万 110㎡ 大邑大道
户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
1室1厅1卫 200元/月 40㎡ 北街
2室2厅1卫 700元/月 90㎡ 南街
3室1厅2卫 500元/月 90㎡ 通达路
1室1厅1卫 3333元/月 140㎡ 大邑大道
3室2厅2卫 800元/月 140㎡ 县城其他区域
3室2厅1卫 500元/月 105㎡ 红光小区
楼 盘 价格(元/平) 区 位
圣桦城 4000 内蒙古大道
保利中央峰景 3600 大邑大道
力扬·时代 4000 大邑大道
鑫河国际花园 3700 桃源新城
天邑•春江花苑 3500 大邑大道
优品美地 3650 甲子路