需求扩大致租金上涨 开年后成都房租涨8％-10％

“请问你在××地的房子出租了吗？现在有人有意向租那套房子，还可以半年或年付房租。”近日，市民刘先生频繁接到中介公司的电话，询问其在市中心的小户型是否出租。“12月初我在中介挂出了租房信息，但是一直无人问津，没想到过了春节就变得抢手了。”刘先生说。成都商报记者了解到，春节刚过，成都市租房市场立显旺势，据从中原地产、满堂红等中介公司提供的数据显示，与去年春节后相比，今年成都二手房租赁市场的价格同比上涨了8%～10%。

 春节一过 房租涨三百

吴某2010年12月在市中心租住了一套50平方米的小户型，当时的租金是1200元/月。去年年底，房东向吴某透露要适当涨房租的消息，起初吴某并没有在意，但刚过完元旦，房东便通知吴某要把房租从原来的1200元/月涨到1500元/月，一下涨了300元出乎吴某意料。“房东这一涨意味着我一年就要多支出3600块的房租，本来我打算重新租套便宜的，但到几家中介了解后今年的租金普遍都上涨得厉害，只能接受了。”吴某很无奈。

无独有偶，刘某2009年在红星路买了套精装小户型，2010年年底交房后便以1700元/月的租金出租，2011年年底，刘某不断接到某快捷酒店的电话游说其将房子出租给酒店管理方，每月租金2000元/月。 “周围房子的租金都涨了，我的房子自从出租后一直还没有涨过价，所以租约到期后我就租给了酒店，毕竟酒店方面还提供统一管理、统一维修的一系列服务，对比自己出租的确省心不少。”刘某告诉成都商报记者。

需求扩大导致租金上涨

据中原地产三级市场总监冷泉熙介绍，春节后历来是租房旺季，今年的风头尤其强劲。通过中原地产在市区的各个中介门面反映的数据来看，春节大假过后各个门店的租赁客户上访量增加明显，平均每天单店有5、6组客户来访。而租金方面表现得更为明显，与去年同期相比，今年二手房租金环比上涨了8%～10%左右。“据我们收集的数据显示，价格在2000块钱左右50～70平方米两房的比较好租。”

而据满堂红提供的信息显示，与去年春节大假后相比，今年市区内二手房租金环比上涨了10%左右，平均租金上涨了200～300元。“现在是租房传统的旺季，以我们公司为例，现在我们的经纪人平均每天要接待2个以上的客户。”满堂红副总经理谭自力介绍说。

据介绍，自去年4月开始的系列调控，让房地产市场变得扑朔迷离。一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上压抑了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态。一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会出手，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。