成都租房遭遇纠纷 居住条件未达标可退房

“房子都租了1个多月了，到现在还没有通气无法入住，咋个办嘛？”近日，外地来蓉打工的陈欣打进华西都市报热线电话委屈地说。

今年10月，陈欣在成都北泉路某小区租了一套清水房，租约从10月20日开始算起。他说房东当时承诺很快就会把水电气解决好。不过直到现在，这套房子还没通上天然气。而对于陈欣提出的退房要求，房东也一口回绝，“不能通气是因为开发商的问题。退房肯定不可能，我们一切按照租房合同来办事。”

解决之道居住条件未达标可退房

随后，本报记者就此咨询了成都律师王建平。“在这种情况下，陈欣可以要求退房。”王建平说，根据法律规定，房东在出租房屋给房客时，承担有房屋的适租义务，即房东要保证出租给房客的房屋，能够达到居住所需的条件，“而陈欣租的房屋一直没有通天然气，且楼盘的其他设备设施也尚不完善，并没有达到居住的条件，那么，陈欣完全可以与房东解除租房合约。”

律师答疑租房纠纷这样解决

房价居高不下，现在的租房族越来越多，租房纠纷也是层出不穷，对此，成都合泰律师事务所何佳林律师也回答了市民们的提问。

1、一房东问：我把套一的房子租给了一个女娃娃，当时她说她一个人住。后来我发现房子里多住了3个人。这个女娃娃当时才告诉我，她把房子又租给了她的3个朋友。请问在这种情况下，我能不能把房子收回呢？

何佳林答：在租房合同里没有规定房客可以把房屋转租给多人合住的情况下，房客要把房屋转租给多人合住，应该先告知房东并经过房东同意。否则，房东就可以解除合同，收回房屋。

2、一房客问：我与房东签了1年的合同，刚住了半年，房东就告诉我从下个月起要涨租金。但是，我们的租房合同里又没有提到涨租金的问题。请问，房东能中途涨租金吗？

何佳林答：如果租房合同里没有提到涨租金的问题，那么，在合同有效期内，房东就不能涨租金。