租售倒挂致投资风向转变 商铺遭遇投资空窗期

从今年2月起，老霍同时将手上三套位于市中心铺面挂牌出售，可是如今几个月过去了，挂牌的多家中介机构那里就再没有一点动静，这让他很烦恼。事实上，老霍的情况并非个案，商铺市场骤然降温着实让一些急于转手套现的投资者心急如焚。

近来，成都商铺市场呈现出“剃头挑子一头热”的窘境——一边是部分投资者急于转手，一边却是无人响应的静默。

市场：

商铺转手难成“鸡肋”

两三年前是天价，两三年后跌入谷底，成都市中心商铺租金经历“过山车”。记者近日走访了骡马市、顺城大街附近一些商铺了解到，目前商铺租金与三四年前高峰时期相比已跌去一半多。据部分中介人士反映，商铺投资热过后，市场环境大不如前，生意也冷清了许多。

新区的商铺成交量降幅在4成以上。

四川中原地产运营总监何涛告诉记者，其实很多投资者本身对商铺市场不是很了解，但又希望通过投资商铺，短期内低买高卖获得回报的人很多。今年前4个月成都主城区商铺月均交易量同比下降40%，商铺市场骤然降温着实让当初盲目跟风的投资者心急如焚。

“去年成都商铺市场还很火热，我也听从朋友的建议在顺城街买了一间50平方米左右的铺面，盘算着之后转手轻松赚得盆满钵满，不曾想上个月因为资金周转困难想将其脱手时却赫然发现竟无人问津，眼下我不得不面对被套牢的尴尬。”从事服装进出口生意的刘先生难掩心中焦虑。

据调查，市中心商铺的投资回报并没有前几年预期般美好。由于被提前透支价值、恶炒套现频繁以及开发商经营管理不善等原因，使不少社区商铺处于“难卖不好租”的境地。

探因：

租售倒挂致投资风向转变

回看近期成都商铺市场行情，既与房地产频频调控下“住宅收紧商业放开”有共通性，又有成都“商业地产井喷导致商铺洗牌”的独特性。而二者的叠加，更容易推高价格，导致租金和售价的增长率不匹配，出现倒挂。

据四川中原地产介绍，成都市中心地段如春盐商圈、建设路商圈等稍微好一点的商铺每平方售价达7、8万元甚至10多万元。以春盐商圈为例，前两年总府路店面的价格在10-13万元/平方米，今年已经飙升至15万元/平方米甚至更高。

在嘉联地产总经理侯红权看来，商铺交易骤然降温与租售倒挂的市场趋势不无关联，“由于前几年成都楼市正火热，使得商铺转让价格高企，但相反租金却没有跟着上涨，倘若商铺都租不出去那价格上涨根本无从谈起，投资者自然撤资‘另觅蹊径’。”

趋势：

这种窘境或伤害市场

“从目前情形看，商铺市场泡沫隐现，眼下成都真正有投资价值的商铺占商铺总量的5%-10%，不会超过15%的比例。”侯红权直言。

眼下在建设路拥有两家铺面的段女士，最近日子也不好过，“今年初将铺面挂牌出售，至今无人问津，眼看着商铺日益看涨，却无法转手套现，没想到市区地段的商铺竟然没有人来接手。”

一方面是个别投资者前期盲目入市急于转手的尴尬，另一方面却是铺面转让遭遇的无人问津，不少业内人士仍表示商铺市场“剃头挑子一头热”窘境如果持续，最终只会导致市场受伤害。显然，大量商铺仍然处于“有价无市”的情形下，其实商铺投资作为商业地产的一部分，同样需要一定的商业运营管理经验。然而，目前不少投资者在商铺市场看法上，仍然是“重炒作轻经营”、“重短线利润轻长期收益”，使商铺市场难以形成持续有效的发展势头。