改需刚需入市 10月楼市有望水涨船高

“金九”已结束，现在进入了“银十”。过去的9月楼市呈现怎样的状况？10月楼市前景如何？

从9月和秋交会现场反馈情况来看，刚需人群仍是市场主力。中原地产的调查报告指出，自楼市“限购”以来，投资性需求已逐步淡出楼市。同时，首次置业和改善性需求成为目前购房群体的主力军。9月以来，成都购房者中有超过60%的客户为刚性需求。今年秋交会现场成交意向中，刚需也是市场绝对主力。中原地产的报告指出，面对强劲的刚需人群，10月，成都楼市将加大推盘量，而价格将维持在9月的水平，不会有太大变化。

“刚性”需求是主力 多数贷款买房

“我刚在青羊区买了一个知名开发商的楼盘。这个楼盘就是专门针对我这种工作几年的刚需人群量身定做的。”在苏坡立交桥附近上班的周浩然国庆大假后，终于把房子定了下来。“面积不大，70多平方米。”周浩然父母出了一点钱加上他自己的积蓄凑够了首付，“按揭手续正在办理中，应该没得问题。”

今年秋交会上，像周浩然一样的刚需购房者成了绝对主力。亮相的140多个楼盘中，既有地铁楼盘又有景观楼盘，既有刚需的中小户型又有城市地标建筑。而现场的购房者也主要集中在刚需人群中。业内人士说，今年秋交会上，刚需类项目占据了绝对比例，价格、户型、品牌、交通成了刚需人群购房最看重的几个方面。

中原地产对9月的报告也指出：9月，成都首次置业和改善性需求的刚需成为目前购房群体的主力军，超过60%的客户为刚性需求。在关于客户心态调研的问题上，近半数刚需人群10月准备入市，观望心态开始淡化，积极入市心态加剧。预计随着未来供应量的逐步增加，“银十”新房市场成交量可能水涨船高。

由于目前绝大多数购房者是刚性需求，因此通过银行贷款购房是他们不二的选择。据调查数据显示，成都9月购房者中有60%左右的通过贷款来买房。

改需刚需入市“银十”量升可期

10月，素有“银十”的说法。中原地产的报告指出，10月成都有50%左右接受调查的开发商表示会加大楼盘的推盘量。在价格方面，多数被采访者表示维持原来的价格销售。成交量方面，由于10月供应量会有所增加，因此多数人认为成交量将有望呈现稳中有升的态势。

今年秋交会现场，华西都市报记者采访发现，10月不少开发商都有新盘推出。在购房者方面，除了刚需外，首次改善住房的人群在10月也将入市。张女士的儿子明年就要结婚了，为儿子结婚买套房子，成了张女士全家的头等大事。张女士在秋交会上，认真比较了城南、城西的几个楼盘，最后在城南选择了一个意向性楼盘，并缴纳了定金。

业内人士分析认为，今年上半年，楼市受限购影响，不少购房者都持观望态度。进入9月后，观望的人群越来越少。大量刚需人群、改善需求人群，都认定下半年买房是比较好的时机，纷纷入市买房。秋交会后，刚需、改需人群对楼市的预判将更加明确，入市人群将有增多的趋势，加之市场上楼盘放量多集中在四季度，所以可以预见，10月的楼市销量将有望比9月增加。