百城住宅均价环比继续上涨 楼市反弹空间不大

某院3日发布的报告显示，今年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。业内人士表示，楼市“暖冬”来临，未来房价下跌预期减弱，进而刺激购房者年底纷纷出手，但是综合因素来来，楼市反弹的空间并不大。

新建住宅价格连续6个月环比上涨

报告显示：2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。

二手住宅价格方面，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.54%；上海、广州和重庆涨幅也较大，环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%；深圳、武汉、天津、杭州和成都涨幅较小，在0.3%-0.8%之间，南京涨幅最小为0.12%。

房企销售业绩回升 现拿地热潮

从目前发布10月及前十月销售业绩数据来看，多家房企10月销售业绩创新高，前十月大部分房企业绩同比有所增长。

数据显示，10月中海地产实现房地产销售额70.6亿元，实现销售面积60.2万平方米，1-10月已经提前完成年度销售目标。

万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到1100.2亿元。据悉，如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

此外，华润、招商、世茂等房企的销售额均超出年度销售计划。

基于销售业绩持续向好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，近期全国主要城市土地市场回暖迹象明显，溢价率也随着土地市场的回暖而水涨船高。四季度以来，北京、广州、天津、重庆等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海两地同时出现高价地，楼面均价超过3万元每平方米。

业内：购房者对房价下跌预期减弱 楼市不会大幅反弹

成交的持续回暖让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。新京报的报道称，不少业内人士认为，目前交易仍呈增长趋势，北京楼市年末的“暖冬”行情已成定局。而企业也纷纷抓住年尾最后一个销售窗口期供货冲刺。而随着前期大量项目“以价换量”成功之后，年底开发商对市场逐渐恢复了信心，北京住宅市场价格又逐渐开始进入上涨周期，低开高走的现象在目前来看有可能持续一段时间。

广州方面也是如此，新快报的报道称，从保利地产、新世界中国地产、碧桂园等多家开发商处了解到，这些公司今年在广州的销售任务已经基本完成或已经超额完成，以价换量的动力不足，今年年底或许不会再像往年一样出现大规模的促销潮。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。

尽管如此，不少业内人士也表示，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，楼市并不会大幅反弹。“虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。