任志强:房价增幅大于收入增幅就是暴涨

扬子晚报消息，地产大嘴”、华远集团董事长任志强，历来以敢言、直言著称。前几年，他诸如“我只为富人盖房”、“买不起房就该回农村”的惊世骇俗言论，被网友冠以“最想揍的人”称谓。而随着微博时代来临，任志强在“自媒体”上人生导师、慈善人士的正面形象，亦令其粉丝数直破千万，转而成网友的“大众情人”和“最想嫁的人”。昨晚，这位争议人物应南京1912仲秋雅集之邀在宁发布新书《任他评说》，并就房价、经济走势等热门话题接受扬子晚报记者采访。

对记者问题瞪眼：为什么观点要变？

听任志强谈房价，是所有在场人士最期待的话题。因此昨晚6点多任志强没抵达1912之前，众多嘉宾人士已急不可待议论起来。有位企业界人士还现身说法：我已以1.5万元/平米的价格出手购房了，但不知买对了没，希望老任点评一下。而任志强对房价这个永恒话题的观点也相当坚定——在几天前，他还表示，“现在看来，支持我的预测(2013年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。”昨晚，当任志强刚一落座，扬子晚报记者冲上去问他观点有无变化时，他眼一瞪，严肃地说，“当然还是这个观点，为什么要变？”

房价增幅大于收入增幅就是暴涨

任志强认为，房价在2013年3月之后会暴涨，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在2013年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以2013年3月份以后可能会出现暴涨。不过他也表示，不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度，就变成房价收入比例差距越来越大，这是不合理的，就叫暴涨。

结婚的快买房，投资的要看个人条件

那么，现在人们是否该出手买房了呢？上述企业界人士买房行为对不对呢？他表示，是否现在买房，取决于：一你是否买得起；二你是否需要买；三你买房干什么。是结婚用，还是投资用。“结婚的早该买了。你看人家买得早的，孩子都很大了。不早买不就是你亏了这辈子还要亏下一辈子？”如果投资则要看个人条件，看是否受限购的限制，这个区别很大。”

近期莫言获得诺贝尔奖，想拿750万元奖金在北京买套房却“买不起”，成为地产界热议的话题。网传任志强曾表示莫言没北京户口，因此没资格买北京房子。

但昨天记者以此向任志强求证，并请他给莫言提出建议时，他表示：“可以买啊，可以买很好的房子。说750万买不起房子，那是看你在哪里买。你要在天安门买肯定不行。在远点的地方买可以，远点的地方可以买别墅，可以买很大的房子，我的别墅才几千元一平米。”

更有意思的是，昨天任志强的圈内好友潘石屹也关注了莫言买房的话题，并@任志强一条微博：陈光标要给莫言买房了。

今年单行业房地产增长最好，开发商资金链没大问题

对经济走势，任志强也阐述了自己的见解。他认为，今年经济整体有困难，预计GDP总体可能不到8，但也不会太低。随着未来市场化的放开，他对未来走势依然充满希望。

他还介绍，让人有些意外的是，今年都觉得房地产不行了，但到目前为止，房地产的增长是单行业中最大的、单行业中表现最好的，还维持15%以上的增长。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地产价格变化不大，全年价格增长在3%左右(求证)。

此外，每个季度平均700多亿的房地产信托，迄今都没有出现问题。如果将近3千亿的房地产信托中，开发商都能还得上的话，那意味着地方融资平台不会出太大问题。总体也不会出现金融危机，不会出现房地产资金链断裂的问题。

此外，任志强还跟大家分享了一些数据，认为目前大企业和小企业的信心不平衡。如大企业的信心指数已接近50，比上季度提高；但餐饮等小服务业的信心指数下降比较大；因此总体还有所下降。他还提出，经济走势的底可能要到明年一季度，在二季度向上回升。