北京保障房交易拟纳入官方中介 禁经适房上市买卖

记者昨天从北京市住建部门了解到，本市将进一步加强保障房售后管理，逐步建立经济适用房封闭运行机制。为了进一步规范保障房再上市交易管理，拟将保障房纳入市级二手房交易管理平台。

禁止经适房上市买卖

在2012年北京市人代会上，市第十三届人大代表秦凤权提出“关于各类保障房禁止上市的建议”。秦凤权建议，保障房分配管理政策中应增加“禁止上市，国家按原价收回”的条款。这样既可以切断投机获利的可能，也使保障房能真正发挥其“保障性”。

对此，市住建委表示，本市下一步将进一步加强保障房售后管理，逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说，禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

据了解，市住房保障部门正在研究经济适用住房封闭运行政策，今后再组织配售的经济适用住房产权人不得按市场价格上市出售。确需出售的，只能出售给符合条件家庭或政府指定机构；取得契税完税凭证或房屋所有证未满五年的，按照原价出售；满五年的，按原购房价格并考虑同期存款利率和折旧等因素确定。由政府指定机构回购的房源不改变房屋性质，优先向轮候家庭配租。

不过，这一政策目前还处于研究阶段，如果出台也会提前告知。此前，市住建部门相关负责人曾表示，老经适房业主不必担心，出台政策会考虑“新房新办法，老房老办法”。

官方监管保障房交易

市住建部门介绍，本市为了进一步规范保障性住房再上市交易的管理，拟将保障房纳入市级二手房交易管理平台。

2011年，市住建委在海淀区试点推出了二手房交易的“官办”平台，这一平台试点区县今年将增至10个左右，目前正在进行相关部门的会签。

据记者了解，通过这个服务平台，政府部门无偿提供二手房房源核验服务，在平台上公布的房源，都将先在区县房管部门进行房源核验，确保房源真实。同时，平台还提供整个交易流程的服务。通过这个平台，买卖双方能放心地完成二手房的买卖。

另据了解，为规范管理本市存量房交易管理，市政府已召开专题会议，研究将存量商品房、保障性住房交易统一纳入平台管理。初步想法是先将已购经济适用房和限价商品房再上市买卖纳入存量房平台，以加强保障性住房后期的监督管理。待条件成熟后，再逐步将公共租赁住房换租管理、限价商品住房出租管理、经济适用住房转商品房后的出租出售管理、棚户区改造安置住房出租出售管理纳入存量房交易平台。