楼市打开涨价通道？ 业内称量价齐升是补涨

“春节期间成都楼市成交量同比涨227.78%”、“开发商预计今年房价将上涨”……不少人还没从春节大假综合征中恢复过来，而各类关于成都楼市房价的消息已是满天飞。楼市是否已经转入量价齐涨的全面上升通道？成都商报记者在春节大假还未结束就已全员出动，通过走访售楼部、采访开发商购房者以及业内权威人士，他们认为，目前的量价齐升是一种正常的补涨。
高成交

成都春节楼市汹涌

本报在周二刊发了一篇《7天卖了70套 成都楼市吓一跳》的新闻报道，指出今年成都春节楼市表现强劲，但对于成交70套这一数据，业内人士普遍反应实际成交肯定远远大于70套。锐理数据总经理郭洁在网上发起了一次春节楼市成交的调查，结果显示成都不少楼盘短短几天时间实际销量都在20套以上，最高成交量甚至达到了近百套。

锐理地产网19日发布了成都楼市春节期间不完全成交统计数据：西城尚锦初六进场，平均每天有100组左右的客户到访；千禧河畔国际社区短短5天时间取得了15套的销售成绩；ICON尚郡在春节期间卖出23套房源；中德·英伦联邦初四重新开放后，已经售出56套房源；佳兆业·君汇上品售出27套，佳兆业8号售出22套；而位于郫县的龙湖弗莱明戈3天更是售出90多套房源，堪称春节销冠。”

锐理数据表示，推动成都楼市在今年春节长假走高的原因，实际上仍然是回乡置业的需求，这种现象在二圈层楼市表现得特别明显。不少项目相关负责人表示，从区域上来看，这次购房人群中，除了本地购房者外，还有来自乐山、达州、南充等二级城市的购房者。而这些购房者大多选择了成都近郊，主城区楼市则显得较为冷清。

“目前发布的统计数据不一定准确，因为统计数据有一定延后性，还有部分成交楼盘合同还在签约落单的过程中，春节大假结束后的统计数据会比较明确地反映出春节的真实成交状况。”一位资深从业人士表示，从目前行情走势分析，成都楼市无论是成交量还是成交价格，已经出现明显的上行趋势。

大趋势

从去年就已悄然涨价

“涨价主要集中在去年年底以及今年开年，这不是哪一个楼盘出现涨价，是整个楼市都呈现出较为强烈的上涨态势。”一位行业人士透露，不少观望了一整年的购房者都选择在年底下手了，再加上春节前本就有的一波年终奖购房潮，整个市场在当前形成一股上涨态势。

一家不愿具名的开发商透露，旗下多个楼盘房价都出现了一定程度上调，以其城北楼盘为例，该项目去年11月首次开盘，当时开盘均价为5600元/平方米，但在春节前第三次开盘的均价已经在6400元/平方米左右。该开发商表示，由于城北购房者踊跃但可供选择的好房却不多，第一、二批次房源均是2000多组客户抢购1000来套房源，在这样的形势下房价上涨不可避免。

位于郫县的郊区刚需盘同样在节前开盘，其售价已经比去年年底的5000元/平方米左右均价上涨了两三百。“我们这次推出的是中庭房源，楼王位置景观更好，价格肯定会比前期的房源更高。”但该开发商同时也承认，现在房价上涨开发商给购房者的解释理由是房源条件更好，但这并非是最主要的原因，购房者变得更踊跃了，这才是提价的关键。

齐乐观

楼市开始触底反弹？

国内多家上市房企日前陆续公布了今年1月的月度市场数据，今年1月万科销售额达到了191亿元，龙湖、富力、旭辉、恒盛、花样年、首创、恒大等上市房企的月度业绩也出现大幅增长，且增长额超过100%。有观点认为，在楼市触底反弹、海外融资通畅的情况下，今年房企或将迎来一个好年景，利润率也将出现明显回升。

据媒体统计，过去两年中绝大多数房企的销售均价一直处于下滑状态，但目前的状况是，各家房企从去年开始已经实现止跌企稳，拿出来的数据则更令开发商振奋———恒大地产2011年的销售均价为6590元/平方米、2012年为5962元/平方米。万科2010年销售均价为12049元/平方米、2011年为11303元/平方米、2012年为10901元/平方米。但根据公开的数据显示，万科今年1月销售均价的同比增长幅度达到了15.46%，销售均价也从2012年1月的10252元/平方米，上涨到了今年1月的11837元/平方米。世茂地产项目的合约销售均价约1.23万元/平方米，而去年世茂地产项目的均价只有11277元/平方米。

另外，主战场在三、四线城市的恒大地产和碧桂园也分别对外宣布，恒大地产1月销售均价为6206元/平方米，同比升4.2%；碧桂园则表示1月销售均价为6231元/平方米，已回升至2011年时的水平。事实上，各家房企销售价格的止跌回升，也预示着在过去调控两年中，房企以价换量、牺牲利润率跑赢市场的策略终结。

业内人士普遍认为，由于调控导致过去两年市场降温，各大房企不得不靠以价换量的策略跑赢大市，同时人工、建筑、融资等成本的增加，使企业总体的盈利能力和水平呈现逐年下降趋势，但今年初各家上市房企销售均价的回升，说明房企正在走出过去的冬季策略。