房价收入比连续第三年回落 接近合理价格区间

2012年全国房价收入比持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理区间。预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平。　

房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。从2002-2012年的情况来看，我国的房价收入比在6-8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年开始回落，2011年持续回落至7.5，2012年又回落至7.3。本轮房地产调控自2009年12月份开始，将房价作为调控的核心目标，而房价收入比连续三年回落表明调控效果持续显现。

从全国情况来看，我国不同的收入阶层之间房价收入比差别仍较大。2012年，在全国统计的5个收入阶层中，高收入户的房价收入比只有3.5，而低收入户的这一指标却达到17.3，二者相差4.96倍。　

国家统计局数据显示，2012年全国商品住宅均价涨幅约8%，上预计2013年全国建商品住宅成交价格同比增幅会有所扩大（10%左右），再根据近几年的数据对人均住房建筑面积增幅（预计0.3%）以及城镇人均可支配收入增幅（预计13%）大致估算，则2013年全国房价收入比将与2013年基本持平，依然高于2008年水平。