成都新房成交量连续两周上涨 楼市4月持续升温

进入4月，成都楼市显示出平稳增长的态势。新房市场在3月的高量之下，受房交会等原因影响，继续保持高速推盘状态，连续两周成交量上涨。而二手房在3月的扎堆过户之后，4月第一周的深幅下探，第二周虽小幅增长，但仍处于较低水平。在土地市场，4月依然保持了高热度，佳兆业、朗诗、花样年等品牌企业拿地成为关注焦点。

商品房持续平稳增长

在“国五条”的新一轮调控下，在3月的供销两旺之下，原本一些业界人士和机构预期成都楼市4月可能会出现短时期的成交量萎缩，但进入4月后，成都一手房市场成交并没有降温，反而出现了连续两周成交量上涨的情况。

据正和地产周报数据，4月1日至4月7日，成都市主城区新建商品住宅备案成交45.88万平米，4月8日至4月14日，成都市主城区新建商品住宅备案成交53.93万平米。环比和同比均有较大幅度增长。

多家机构认为，这两周出现高量的很大因素在于前期热销项目集中备案。但市场的因素也不容小窥。嘉联地产分析，由于春交会即将到来，刚需、首改置业的购房需求增加，不少开发商看准市场，加大楼盘供应量，促使成交量出现猛增现象。

在4月开盘的楼盘中，就不乏热销案例，如中海·城南华府4月3日推出今年的新批次，当天销售153套，成交总金额3.9亿。本月，绿地中心、龙湖金楠天街、龙城、马克公馆和中建桐梓林壹号等项目的认购情况也非常好。

对于不少郊县项目，也感受到了市场的暖意。大邑某大型项目4月前两周的销售量已经是3月全月销量的150%，预计到月底销量将会翻番。该项目相关负责人认为：“目前，整个大邑的市场正在缓步上涨，近期改善型的购房需求较多。”

但对于后市，仍有部分业界人士保持谨慎，成都天合房产营销总监李彬称：“从3月到4月，整个市场比较平稳，但对市场不敢太乐观。”

二手房市场迅速降温

二手房市场，由于受到政策影响，3月出现了搭末班车集中过户的极端情况，成都市二手商品住宅共成交13613套，成交面积122.17万平方米。进入4月，成都二手房迅速降温，成交量也大幅下降。据嘉联数据统计，4月1日到10日二手房共成交2274套，较三月下旬成交6552套，环比下降65.29%，终结了整个三月份走高的市场态势。嘉联地产认为，二手房成交下降，一是由于清明假期三天交易停止。二是由于新国五条细则刚出台不久，买卖双方尚处于观望期，加之三月份二手房市场的集中爆发式成交，已经透支了部分买卖需求，导致二手房成交量出现回落。地方的新国五条细则落地，也使得二手房市场逐渐恢复常态，或将使部分买家转向一手房市场，推高4月成交量。

土地市场近郊依然是主战场

进入4月，土地市场依然备受关注，近郊依然是土地供应的主力区域，市区的地块也依然是市场的抢手货。