空气质量影响成都人购房观 养老地产“获益”发展

养老地产的概念在中国房地产行业早已出现，它与住宅地产、商业地产、工业地产、教育地产一样，同属于房地产产品系中的一个重要分支，尤其随着近几年来，我国城镇化进程的加快和人口结构老龄化的加剧，养老地产已成为各城市在房地产开发中经常提及和考虑的产业形态。

空气质量是备受关注的民生话题，并且在很大程度上对成都人购房观产生了显著影响。据称，“越来越多的城市居民，开始将置业目标转向远离城市粉尘的地方，尤其是可自由安排作息时间的老年人，更是将拥有山水资源的城市近郊物业当成养老首选。”

而随着社会对老人生活重视的呼声越来越高，尤其是前段时间PM2.5空气质量话题引发的关注，更加影响着老人选择在空气清新的地方养老，无形中催生着养老地产的提速发展。

从滞留“认知阶段”到进阶“主流市场”

在成都，早在多年前，便已出现养老地产的雏形，近郊各种度假别墅和洋房，虽打着旅游度假地产的旗号，但究其根本却将目标人群瞄准上了中老年人，即便是年轻群体，购买这里的房子一个最大的愿望源自于以后“养老”居住。然而，由于养老地产这种产品涉及到医疗、养生、健康食品、护理休闲等方面非常繁复极度专业的资源整合，资源完善和整合成本更难以测算。所以在过去很长一段时间里，由于配套，特别是作为养老的配套依旧严重缺位，远不能达到社会所期待的、能满足老人颐养天年的养老社区的标准。真正能建造出来的专业养老社区尚未出现，养老地产，也只成为购房者一个美好的愿望而存在，只停留在“看上去很美”的认知阶段。

随着房地产行业的发展，这种“看得见摸不着”的初期阶段已有扭转苗头。据悉，万科、保利、华润、首创、花样年、蓝光、中石化、置信等一线房企都将养老地产的开发规划提上日程。

记者了解到，成都近郊已出现一些在售的专业养老地产项目，这种产品成为购房者关注的焦点。一些反应迅速且本身就拥有较优越的自然资源的楼盘开发商更是闻风而动，也准备调整产品线转向养老地产。很显然，养老地产被当下的空气质量问题加速，未来一段时间内很可能进阶为主流市场产品。

成都首个可售养老地产项目引关注

成都楼市中，关于各个开发商将要推出养老地产项目的消息一直层出不穷，但都没真正浮出水面。而近期位于崇州九龙沟的桃源溪谷正式以养老地产项目出街，其开发商崇州鸿乐福利地产董事长徐良在采访中说，“从开发这个项目之初，我就坚定地认为，一定要基于对稀缺资源的尊重为出发点，定位于专业养老地产产品，打造真正适合成都中老年人养老的楼盘。养老地产一定是未来房地产发展的一个重要派系，如果说此前我预估养老地产进入高速发展期的时间是5-10年，那么近来空气质量问题引发的关注很可能将这个时间周期缩短至3-5年甚至更短。不管怎样，养老地产终于开始走进了人们的视线。现在是养老地产加速发展的最佳时期，也正是凭借我们整个开发团队的坚持，才让这个项目在PM2.5时代来临时，成为业界备受关注的生态资源占有型养老地产项目。”

对养老地产领域有着多年市场研究的业界专家顾速良谈道：“养老地产开发除了建筑本身要求更高，涉及到诸如电梯、休息空间、建筑采光等更多特别专业的设计外，还要横跨养生、护理和治疗等多个专业领域，而这些领域的进入台阶都相当高，要形成规模和体系就更是难上加难。从产品定位上讲，一个真正意义上的养老地产项目需要配备医疗保健中心、老年活动中心等大量医护及配套设施及其设备。因此，养老地产是需要高端生活配套资源和医疗等附属设施共同支撑的，这对养老地产的要求非常高。”而桃源溪谷项目在产品打造上按老年人住宅规范要求进行设计，配备有医疗保健中心、老年活动中心等大量医护配套，因此被视为成都第一个专业养老地产项目。再加上这个项目拥有背望九龙沟、鼎立青城山的地理环境优势，被山地、溪谷、森林、温泉等绝版生态资源围绕，堪称高浓度负氧离子生态大氧吧。