专家称四川20家房企试水养老地产 其中不乏大邑

“我们正在无法回避地老去，当我们老了，怎么办？四川已有20家企业（机构）正在积极探索养老地产。”

这是一名养老地产专家在上海举办的“第二届中国国际老年住区发展大会”上的开场白。可以说，养老课题正在成为一门新兴的社会课题。

目前在四川，已经有20家企业（机构）正在积极探索养老地产。其中，不乏保利地产、置信地产、会展旅游集团、仁信建设、万润集团、成都同野惠泽等公司。此外，丹麦的一家基金公司，今年5月抵达成都寻求合作项目，并提供从医疗、教育、健康到养生的一揽子解决方案。除了地产公司、保险公司进军“养老”外，研究型机构也瞄准了这片蓝海。记者了解到，西南财经大学公共管理学院已与德国柏林经济学院、美国乔治大学建立了长期合作关系，并开设了“健康产业领袖高级研修班”。

种种迹象表示，在“养儿防老”变异为“养老防儿”的社会环境下，养老地产的落地和成熟运营模式的引入，或许能真正让老年人“老有所依”。

背景

老龄化加剧

养老地产成财富新 浪潮

　  美国著名经济学家保罗·皮尔泽在《财富第五波》中称，健康产业是继IT产业之后的“全球财富第五波”。目前，这一结论的依据是全球进入老龄化社会。据了解，2012年7月，全国老龄办发布的最新人口数据，截至2011年末，我国60岁以上老人已达1.8499亿，人口抚养比达到19.67%，接近深度老龄社会20%的标准。

这一背景，成为诸多地产公司“试水”养老地产的动力。资料显示，从2000年到2010年，美国健康产业的消费由2000亿美元增长至10000亿美元，足足有五倍的增长。中国健康产业以15%～30%的速度增长，超过了发达国家12%的增长率，形成了巨大的消费潜力，对中国健康产品市场的发展起到重要的支撑和推动作用。

据北京百年奥兰老年住区规划研究院院长朱文俊表示，“养老地产在国外已经非常成熟，但对于我国来说，还是一个新兴课题。随着老龄化现象的加剧，一个波及全行业的财富浪潮将呈现。”

在今年5月举行的“第二届中国国际老年住区发展大会”上，诸多养老问题被提上日程。譬如，健康产业如何与休闲农业、旅游业、房地产整合，创新商业模式和经济增长点？如何发展健康养生、生物医药、医疗器械、食品行业？

作为“养老产业链”的一个重要分支，养老地产不再是“一个人在战斗”。据记者了解，保利地产、万科地产、置信地产、仁信建设、万润集团、成都同野惠泽等房企，即将“在一个锅里分饭吃。”

变化

开发模式升级

细分类型重在后期运营

据地产业界人士赵刚透露，3年前就有很多公司打算在郊县做养老地产项目，但其实都是打“养老牌”做地产开发。据成都商报记者了解，这种粗犷的开发模式，并没有赢得老年人的芳心。

“虽然，目前在我国成熟的养老社区不多，但开发模式已经细分。” 北京百年奥兰老年住区规划研究院院长朱文俊介绍，在老年住区的开发模式上，大致分为机构护理型、社区居家型、城市公寓型、医疗康复型、旅游度假型五大类。五种类型的主要差异是土地性质，其次才是服务内容。譬如，城市公寓型的开发模式，是以商业办公立项、通过招拍挂程序获得开发建设用地，按酒店公寓形式规划建设，由专业的运营公司统一管理和运营。

中国房地产业协会老年住区委员会秘书长江书平表示，养老地产的重点是养老，而不是地产。“养老地产最核心的竞争力是管理和服务，硬件反而是很容易做到的。”成都同野惠泽投资有限公司营销总监周健说，养老地产重在后期运营，而非前期销售。

养老地产的销售产品和销售方式也出现了新变化。“一是低密度住宅，二是养老卡，三是只租不售的老年公寓，四是短期度假公寓。”西南财经大学健康课题研究人士透露，目前在龙泉驿、仁寿、崇州等地已有项目在筹备中，而且很快将在成都市场面市。此外，嫁接保险公司的资源和渠道，成为养老地产极力寻求突破的方向。据业界人士透露，国内某保险公司正在与大型地产公司开展深层次的合作，其合作核心内容是，针对中年人开发“新型养老”产品，按时按月缴纳一定年限的养老金，在投保人退休后即可免费入驻养老社区。

行动

试水养老地产 大型房企觊觎市场蛋糕

记者发现，新型专注医疗健康地产公司已经开始招兵买马了。8月12日，成都和思康健投资管理有限公司，置信地产控股的全资子公司，刊登广告招募产业策划、医疗诊所负责人、健康管家、运营专员等。据该公司总经理兰波透露，该公司在医疗健康领域已经研究了两年，目前主要是在置信旗下各个社区、园区试水。未来，公司要打造成健康产业项目的终端服务商。今年下半年，置信或将在崇州再添一个医疗健康养老产业项目。此外，保利地产在2008年就开始涉足养老地产，并派高层前往日本考察养老地产的经营模式。2011年，保利地产提出“善居养老计划”，与北京安平投资公司共同出资，成立养老产业专业管理公司。而保利首个养老服务项目———保利西塘越将于年内推出。

四川尚美科技（集团）公司董事长张德胜表示，养老地产已经从过去那种“资源养老”走向“配套养老”。据他介绍，养老房产在国内还是一片蓝海，“主要是（行业）缺乏标准，鱼龙混杂，其实市场需求强劲，但缺乏成熟的平台和管理。未来，城市养老以及家庭养老，是不可逆转的趋势。”