楼市微调频繁 开发商纷纷试水养老地产

随着中国人口红利的消失，与之并行的人口老龄化的浪潮已经袭来。

老龄化的趋势影响了各行业的调整，房地产行业也是如此，大小房企纷纷瞄准了这一块红利蛋糕，首创、华润、远洋等开始试水养老地产，泰康人寿、中国人寿等保险公司也逐步养老地产项目，更有大小虾米房企踌躇满志欲在养老地产分一杯羹。但是，养老地产看起来很美，但在实际运营过程中面临着很多现实的困境，全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜在接收搜狐焦点采访时就坦言养老地产在目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的运营模式和服务机构。

养老地产：看起来很美

据官方数据统计，目前成都的人口老龄化程度已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长。成都市60岁以上的老年人口已经超过200万人，而且这一数据在持续增长，预计到2015年，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上。

偌大的成都，该怎样安放这一群银发人群？这一庞大的数据后面又有怎样的经济红利？

而养老机构的严重不足和养老床位的巨大缺口让一些房企把前瞻的目光投向了这里。

全国工商联房地产商会会长聂梅生坦言， “我预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，将出现井喷现象，这当然应该是值得关注的产业。”

这项值得关注的产业吸引了大批房企，称万科地产早在2006年就开始涉足养老地产，而保利从2008年就已开始了养老地产研究。此外，首创、华润、远洋等地产公司都专门成立了养老地产研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司也纷纷启动养老地产项目。

不仅是大鳄开始关注养老地产，一些小房企也欲在养老地产分一杯羹。搜狐焦点在调查中发现，在成都，花样年、首信等在养老地产上也有投入，据业内人士透露，首信的养老地产项目已经在紧锣密鼓中，而另一个公司“在养老地产上已经蓄水两年多，一直没有开盘”。

养老地产：运营之痛

但是，养老地产在很多项目中成为了开发商争取优惠政策、方便项目“拿地”的一种手段，对此，全国工商联房地产商会、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为这背后有三重原因，一是开发商对养老地产理解有偏差，二是养老地产本身缺少成型的政策，三是政府对于养老地产认识不清楚。

据某房企总监向搜狐焦点透露，老板对于养老地产信心满满，“已经做好了方案，就等着融资，前期投入有点大。”该总监提到的前期投入有点大是养老地产启动面临的第一大难题。

目前在国内，家庭式居住仍占据主要地位，中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老，养老地产的客户群虽然庞大但是仍然具不确定性。真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产。

一直对此颇有关注的姜炜告诉搜狐焦点，养老地产目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的模式和服务机构。而业内人士张林更是坦言在全国范围内都找不出一家做的很成功的养老地产项目。

养老地产的困顿让一些人开始试水把养老地产和相对比较成熟的旅游地产嫁接在一起，对此，姜炜认为这种模式可行，目标客户群的重叠和经营过程中的相互融合使得这两个概念在开发和推广过程中结合成为可能。

对此，传世地产张林认为旅游地产本来就可以服务老年，服务老年的地产中有一类就是度假型，搅合在一起来做有一定的现实原因。他透露，由于区域的地产开发也造就了很多养老地产的产生。

在成都，某资深地产人向搜狐焦点透露恩威的道源圣城就打着养老地产的口号，而叫价80元的养生公园“说白了就是环境好点，其他啥都没有。”据悉，该项目紧临恒大的大邑项目，同属于川西旅游环线上。该人士还透露，恩威的道源圣城项目现在“也为销售和招商头疼了。”

搜狐焦点调查发现，在成都，养老地产主要集中在都江堰、大邑、青城山、峨眉山等旅游胜地，也有一部分散落在双流、郫县等郊区。其中华西医院曾经做了一个养老地产项目，但后来销声匿迹。而温江的某养老地产项目以医学产业园为主打，更多意义上偏离了养老地产本意。