大邑县2012年第一季度房地产市场运行分析报告

大邑淘房网信息 日前大邑县房管局对外公布了大邑县2012年第一季度房地产市场运行分析报告。据了解，一季度大邑县供应销售量同比下降，量商品房较多，利用银行资金购房户受信贷政策影响有所减少，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。

以下为报告全文：

一、大邑县2012年第一季度房地产市场特点

1、普通商品房房价稳定，新建商业用房房价上涨较快。

2、供应销售量同比下降。

3、受前年去年供应量大的影响，供给大于需求，存量商品房较多；今年开发企业供应项目主要在春节投入预售，二三月份无供应。

4、外来购房户有所下降，特别是其他郊区市县及二级城市到大邑购房，但省外到大邑购房有所上升。

5、利用银行资金购房户受信贷政策影响有所减少。

6、房地产业形态更加多元化，办公、商业、低密住宅、商场、宾馆等项目所占供销比例有所提升。

二、第一季度开发投资情况

2012年第一季度我县在售商品房项目30个，今年新开工项目5个，续建项目25个，批准预售证书6本。

三、商品房供应情况

2012年供应量较去年同期有所下降，供应区域主要集中在桃源新城区及大邑大道两侧续建项目，另外花水湾、安仁古镇、川西旅游环线青霞镇及城内其他区域均有开发。

第一季度共批准商品房预售6宗，面积133130.05㎡，同比下降53.04%，环比上升120.73%。其中，住宅供应9.12万㎡，占68.50%；商业、办公供应2.83万㎡，占21.26%；车库、车位及其他供应1.36万㎡，占10.24%。目前可售住宅房源为3767套，45.29万㎡。

四、商品房成交

2012年第一季度商品房成交914套，成交面积9.13万㎡，成交金额3.72亿元，受去年来宏观调控影响，较去年成交1415套同比下降35.41%，环比下降52.64%。其中普通商品住房成交量为780套，成交面积8.02万㎡，销售金额2.83亿元；低密住宅成交27套，面积4172.94㎡；商业成交83宗，面积9018.3㎡。按揭购房528套，占总成交量的57.77%，较去年同期比例有所下降。

五、房价

2012年第一季度普通商品房房价与去年底环比小幅增长，普通商品房住宅成交均价为3459.94元/㎡，同比上升5.74%，环比上升1.67%；低密商品住宅均价7943.49元/㎡；商业房成交均价8623.53元/㎡，同比去年均价7270.96元/㎡增长18.6%。
  
以上显示表明同级城市比较，大邑的房价还较低，但每季度均有小幅增长；商业用房价格上涨幅度较大。随着大邑城市化进程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不断完善，房产宜居品牌价值的深入人心，交通的更加方便快捷，我县商品房价将会继续稳步小幅上涨。

六、商品房供求状况

去年以来，东方圣地翰城国际二期、蓬莱尚岛、中铁金山、鑫开源鑫河国际、集洲房产（润州华府）、春天国际等陆续开工，今年来我县新开工商品住宅约30万㎡左右；项目供销情况有较大差异，因前年去年开工项目及供应量较多，目前房源充足，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。

七、需求分布

从购房人群来源地来分析（以身份证编号分来源地），本行政区人群，有换房一族、进城务工人员、灾后换房等；外来人口购房意愿降低。

八、对我区域2012年房地产市场形势的预判

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于成蒲快铁、成大快速通道动工修建等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处在上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

综合我区域房地产市场特点，虽受政策宏观调控影响，但房价一直低于周边的几个同级城市，形成价格洼地，随着宜居价值的推广，房价增值空间看好。2012年房地产业形态将具更多元化，房地产项目中会有更多商业综合体出现，商业、办公、公寓、低密度住宅等项目所占供销比例会有所提升。上半年房地产调控政策持续，将会影响我县房地产市场的开发量和销量，预计下半年调控政策将不会松懈，但大邑房地产项目会陆续开工放量投入市场，届时价量将会继续稳步小幅上涨。（统计数据至2012年03月27日，数据来源，房地产登记信息系统。）