千万富翁买房揭秘：再有钱也会按揭

富人给人最直观的印象自然是“不差钱”，但是迅猛的财富数字，却不一定能完全代表富人们的生活态度和买房态度。他们有的人可以为2岁的儿子买独栋别墅，有的人对房子的要求只是“够住”就好，有的人拥有10余房产却并不居住，有的人则一直换房换到“满意为止”。不过在某些方面，富人们又保持了高度的一致，比如他们都喜欢和朋友抱团买房，再比如90%以上的富人都选择按揭而非一次性付清。总之这群人买房就像他们的财富一样，有的深藏不露，有的锋芒毕露。

8月1日，胡润发布的“2012财富报告”显示：重庆千万级富豪一年内多了一千人，现已达到1.25万名，亿万富豪则增至800人。

这是怎样的一群人？他们追求什么样的生活形态，喜欢购买什么样的房子？重庆晨报记者通过多方采访，为你揭开千万富翁买房的神秘面纱。

素描

富人不可简单貌相

人不可貌相，有些富人就像吴宗宪主持的“我猜我猜我猜猜猜”，外表的迷惑性实在太大。

A先生操区县口音，习惯穿拖鞋、卷裤管，斜挎个LV小包在腋下。接待过他的置业顾问说，单看外表，简直会怀疑他挎的LV的真假。但是融创·勋爵堡一套800多万元的端头别墅，A先生看了不到一个小时就下订金拿下。两天后他又推荐一朋友来买，对方手头钱不够，A先生马上借出50万元现金，帮朋友凑齐了首付款。后来，A先生又陆陆续续带了好几拨人过来看房。

B女士，40多岁，不戴任何珠宝首饰，穿着休闲随意，现在仍在使用一部老掉牙的摩托罗拉翻盖手机。她拥有10余处房产，光坡岭顿别墅就买了3套，但从来不去住，只觉得“拥有便是一种快乐”。最近公司业绩不错，B女士豪掷上千万一口气买下两套相邻的双拼别墅，准备打通做成独栋犒赏自己。

C先生从头到脚看不到任何肉眼可见的名牌LOGO，性格低调随和，谈吐优雅。他拥有一辆价值超过1千万元的劳斯莱斯，但出席重要场合时才开。他对住所的要求是：房子够住就行，关键是私密性和安全性要好。

习惯

朋友圈子抱团买房

D先生是一位财富新贵：财富正处于增长阶段，希望通过某些象征财富的符号来得到更多的认同。这类新贵年龄集中在35－45岁，拥有良好的教育背景，多为私营企业主或上市公司股东，开上百万元的名车，戴20万元以上的名表，买寰宇天下这种重庆单价最贵的高档社区。胡润指出：重庆千万级富豪一年内多了一千人，其中相当部分就属于这类人群。

然而，寰宇天下一位销售经理向记者透露，重庆的千万富翁应该“远不止1.25万这个数”。他说，寰宇天下的客户名单，相当于一张重庆富豪榜，重庆的财富精英阶层几乎都来买了，只是他们购置房产并不一定是写本人的名字。而且重庆富人买房有个特点，喜欢抱团买房，一个人买了，觉得好，就希望身边的朋友都来买。比如某商会会长在寰宇天下买了一套，后来他在重庆做生意的老乡总共扛下了四五十套。

买别墅的富人，尤其喜欢择邻而居。融创·勋爵堡的置业顾问杨晓告诉记者，他们这里平均每个业主会尽全力说服4－5位亲戚朋友重复购买。

状态

一直买到满意为止

根据各家置业顾问的不完全统计显示：重庆的千万富翁，每个人都拥有多套甚至十几套房产，有的光别墅都有两三套。从上世纪90年代末的加州城市花园[最新消息 价格 户型 点评]、鲁能[简介 最新动态]星城，到10年前的大城小院、天湖美镇、中央美地，从2006年的蓝湖郡、保利高尔夫花园、协信TOWN城，到最近的寰宇天下、长江首袭、融创·勋爵堡、晋愉·大岭湖、北麓官邸、约克郡……以上楼盘都受到了富人们的集体追逐。富人们在一套房子里住了三五年后，一旦发现配套、户型、室内装修等不符合自己的居住要求，通常会立马选择换房，一直买到让自己满意为止。

房价

只是一串数字而已

千万富豪属于小众群体，买房需求却是多种多样，毫无规律可循。有的富人买房凭感觉，有的选房信风水，有的受到某个细节吸引，但他们有一个共性，那就是买自己喜欢的房子，钱多钱少无所谓，对房价数字极不敏感。

E先生购买融创的独栋别墅，当时只剩最后3栋，每栋价差在100到300万元不等。他把2岁多的儿子抱到工地上，问他喜欢哪座房子，儿子随手一指，8栋，恰好E先生喜欢8，当即买下。

住在西郊庄园独栋别墅的F先生，看房不到半个小时就决定购买。如今F先生已经在这里住了5年，吃自己栽种的蔬菜，定制的肉类并没有觉得含谷郊区有什么不便。

付款

90%以上选择按揭

千万富翁买房，很懂得利用金融杠杆，通常90%以上都会选择按揭贷款，即使有钱也不会付全款。通常情况下，他们会根据自己的购买能力和资金状况决定首付多少，至于几万甚至十几万元的月供，对他们来说基本上不成问题。

富人们的算盘是这样打的：与其他贷款方式相比，房贷的利息相对较低，所以他们更宁愿把现金用于生意上的资金周转。比如，上面提到的B女士，最近购置了总价上千万的房产，每个月总共得支付银行5万多元按揭。她告诉记者，有时候请客吃顿饭都要花个万把块，“少买个包包就是了，况且有压力才有动力。”

对话>

70后亿万富豪：财富越多想法越简单

手上戴着价值40万多元的瑞士手表，身穿一件橙色棉T恤，配上发亮的圆光头，看上去很有精神。他就是我们要采访的对象：一个1976年出生于重庆三峡库区，经历跌打滚爬、如今身家已是上亿的隐形富豪。8月5日18时至22时，北城天街[最新消息 价格 户型 点评]长乐亭湘粤菜馆包房内，用餐的过程中，陈先生欣然接受了重庆晨报记者独家专访。出于对被采访人的承诺和隐私的尊重，我们姑且称之为陈先生。

精打细算：

买自住房也看增值空间

多套住房、保时捷跑车、每年十多万元的机票费用……这是陈先生的生活方式。

聊天的话题总是离不开当前最热门的行业房地产。陈先生因房地产起家，对房地产也最有研究。“目前的住宅产品中，我认为只有独栋才最有价值。”陈先生说，与普通购房者可能不同，拥有的财富越多的人，越注重所买产品是否保值增值，虽然只是自住而不是拿去投资，但对财富超强的欲望让这部分人更会精打细算。