新《住宅设计规范》：杜绝偷面积 小户再瘦身

为落实国家建设节能省地型住宅的要求，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》（以下简称《规范》）已于今年8月1日正式实施。记者发现，相较于2003年的旧版本，新《规范》在诸多方面进行了完善，以前市场中暗箱操作的“偷面积”行为将得到有效遏制，新《规范》的人性化特征也更加明显，而这些看似“只是建筑行业的事情”，实际上将更好地维护购房者的购房与居住利益。

明确阳台面积算法

开发商“偷面积”将杜绝

以前，在开发商的各种促销手段中，“赠送面积”尤其能吸引眼球，许多项目在宣传时都会打出“两房变三房”、“空中花园”、“入户花园”等多种赠送面积的广告。这是由于在旧《规范》中，对阳台的定义是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间，不少开发商便打起了“擦边球”，动辄就设计十几平方米以上的大阳台，在规划设计时并未封闭阳台，但到了交房时将其封闭，这就相当于直接赠送了面积。而新《规范》则对此类行为做了一定的要求，除了规定阳台的功能不得擅自更改外，还统一和明确了阳台面积的计算方法，即无论阳台是凹阳台、凸阳台、封闭阳台还是不封闭阳台，均按其结构底板投影净面积一半计算。在采访中，城西某楼盘销售人员告诉记者，该项目阳台都是属于“半赠送面积”，也就是按照要求中的建筑面积的一半计算，且建筑面积都在规定范围之内，并没有“偷面积”的打算。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，所谓的“赠送面积”，大多数时候都是开发商为了让消费者感到享有了实惠而采取的一种宣传手段，一些项目表面上是赠送，但实质是“羊毛出在羊身上”，开发商在开发项目的时候早已将资源用到了极限。虽说新《规范》的实施约束了开发商“偷面积”的做法，且在一定程度上对购房者的购买心理造成了一定影响，但就建筑本身来说影响不大。

在四川省社会科学房地产研究中心主任蒋华东看来，新《规范》的出发点很好，但关键还是要落到实处。他表示，面对当前的市场环境，五花八门的促销手段随处可见，其中所谓的“赠送”和“实得单价大大降低”的手法最能迷惑和吸引消费者。新《规范》的实施，能够让建筑面积更加准确化、规范化，从而保证房价的真实、可靠，同时它对开发商也能起到一定的约束作用，进而有利于市场持续、正常、健康的发展。

小户型瘦身

最小降至22平方米

近年来，价格相对便宜的小户型受到越来越多刚需群体的青睐。按照旧《规范》规定，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室，使用面积应不小于34平方米。此次新《规范》则将该标准降至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室，使用面积则从不小于30平方米降低到了22平方米。

针对这一调整，蒋华东认为，这或能进一步满足城市刚需人群的需要，因为对于许多刚参加工作的学生、农民工还有一些低收入人群来说，购买一套房子的压力很大，但他们中的大部分在城市里生活，住房是迫切需要解决的问题，户型的减小则意味着房屋总价的降低，这不仅能在一定程度上缓解购房压力，更是保障民生、解决人民基本需求的一种体现。

此外，“人性化”也在新《规范》中得到了很好地体现。新《规范》指出，7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中一台可容纳担架；住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计。记者在走访中发现，许多老小区因为设计年代久远，对于上述要求的考虑并不是那么充分。但大多数近期开发的楼盘，开发商在设计时都已经考虑到了无障碍设施的问题，这就更好的方便了残疾人等特殊群体的生活。郫县五彩城的销售人员就告诉记者，该项目每栋楼进大门处都将设有专门的轮椅坡道，而电梯空间的大小也能方便轮椅进出，这些细节上的考虑都是为了进一步方便残疾人朋友的出行。