商品房冷清小产权房热销 深圳土改绕不过去的坎

在地产调控的大背景下，有中国地产第一展之称的2013中国深圳国际房地产博览会，也不可避免地受到市场的冷落。

近日闭幕的这个房博会不仅参展企业和参观人数不及往年，新房成交量也十分惨淡，来自深圳市规划国土委的统计数据显示，房博会举办的5天内，全市新房成交仅为423套。

然而，与平稳、冷清的商品房市场反差强烈的是，近一段时期来，深圳“小产权房”却呈现出一幅供需两旺、销售火爆的场面。

“小产权房”热销

从销售人员在街头散发的小广告以及部分专业网站提供的信息中，记者注意到，深圳的“小产权房”主要集中在原特区外，宝安区的福永、沙井、西乡街道，光明新区的公明、光明街道，龙岗区的南湾街道等都有小产权房在公开销售。据地产界人士估计，目前全市在售的“小产权房”项目可能超过100个。

龙岗区的南岭片区是“小产权房”较为密集地区，这里建有“玉岭花园、荔枝花园、黄金花园”等多个“小产权楼盘”。由于租客及购房者众多，社区内不止中介地铺，杂货店、便利店乃至彩票投注点的门口都张贴着房屋出售出租信息。一位地产中介告诉中国青年报记者，新建的小产权房现在每平方米要卖到5000元以上，采光、格局好的要卖到每平方米7000元，并且房子已经所剩无几。他指着不远处一个知名地产商新开发的商品房楼盘说，那里均价已经接近每平方米两万元。

在深圳打拼了几年，有了一份稳定的工作且已娶妻成家的张嵩(化名)，去年年底以40多万元的价格在这里买了一套“小产权房”。

买房之前，张嵩曾在商品房还是“小产权房”之间犹豫了很久，“小产权房”的价格优势明显，几十万元就可以买到近百平方米的房子，而如果是买同样面积的商品房差不多要200万元，对月收入只有几千元的他来说，后者价格实在太高。

当然，对购买“小产权房”的风险，张嵩也十分清楚：由于不能取得房子的所有权，也无法办理继承和抵押，一旦政府以违建的名义拆除或改造，自己可能会竹篮打水一场空，拿不到任何补偿。

为此，他曾托朋友找到律师、房产专家甚至政府官员咨询，评估一圈后，张嵩心里渐渐有了底：“与租房相比，这个价格住上15年就够本了，更何况，深圳有这么多的小产权房，就算有风险，那也不是我一个人的。”

在律师见证下签署购房合同、全额付款后，张嵩成了一套小产权房的主人。住了一段时间后，张嵩觉得，除了配套、环境较商品房差一点外，小产权房的性价比可谓超高，他对自己当初的决断很满意。

据一位中介透露，购买小产权房的，除了张嵩这样的自住客，还有不少投资者，这些投资客往往一次购买多套，短期内赚取租金，长期则等待“小产权房”转正后获取暴利。

地产新政推高小产权房行情

短短一年内，深圳关外小产权房的价格至少上涨了两成。

实际上，自去年5月深圳土地管理制度改革总体方案获批以来，几乎每一次出台与土地有关的政策，都会被外界解读为“小产权房”有望确权转正，因而带来新一轮行情上涨。

2012年5月25日，深圳启动以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为核心原则的土地管理制度改革，提出探索原农村土地改造确权路径，开展原农村城市化历史遗留违法建筑处理工作，其中“推进原农村土地确权”的字眼引起了外界对于深圳小产权房将分类确权的猜测。

“泰源珠宝生态科技创意园”项目，被称为“深圳最大烂尾违章建筑群”。去年7月下旬，有消息称，政府有望借助土地改革的东风让这批违法建筑群得到确权。虽然深圳官方迅速出面澄清该说法系误传，但这一“利好”消息短期内仍极大刺激了小产权房的交易。

2013年年初，深圳市政府发布了“优化资源配置促进产业转型升级1+6文件”，规定“原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通”，这一创新政策立刻引起业内热议，尽管可入市流通的土地仅限“工业用地”，但有专家认为，深圳是在释放一种信号，这是在为小产权房未来的确权转正铺路。今后村集体住宅用地也有望进入市场流通。受这则消息鼓励，深圳的小产权房越发炙手可热。