中国商业地产已经走过躁动 步入新一轮的理性增长

4月22日，RET睿意德中国商业地产研究中心历经两年的深度调研和专业分析，发布了中国首个商业地产指数系统。

中国商业地产市场指数系统，综合了宏观经济、商用土地、租金及空置率等数据，考虑到商业地产的特点以及电商与实体商业的竞合发展，更纳入品牌零售商及商业地产O2O的发展指标。从而为商业地产投资提供参考，为企业战略发展提供指引，为政府政策制订提供依据。

中国商业地产继续呈现波浪形上升趋势，尽管季度性因素导致短期指数的下降，但同比依然达到12.5%的增长。尽管商用土地的投资高峰期已过，一二线城市租金水平趋于稳定，然而来自零售商的开店计划和宏观经济数据依然支持整体指数上行。预计在2014年三、四季度会呈现加速上扬。

2014年第一季度，中国商业地产指数（CCI）为133.9，前期值为138.8，下跌4.9，同比上涨12.5%，环比下跌3.5%，整体呈波动上行走势。

由2013年第四季度市场高位而产生的落差，造成宏观经济、商用物业及O2O指数环比跌幅较大。

　2014年第一季度，中国宏观经济指数为122.4，前期值为133.8，下跌11.4，同比上涨11.1%，环比下跌8.5%，基本保持年10%的涨幅。

2014年第一季度，中国商用土地指数（CLI）为79.9，前期值为80.8，下降0.9，同比下跌30.8%，环比下跌1.1%。

2014年第一季度，中国商用物业指数（CRI）为109.6，前期值为111.1，下跌1.5，同比微涨2.0%，环比微跌1.4%。

2014年第一季度，中国写字楼物业指数（COI）为109.3，前期值为102.4，上升6.9，同比上涨6.4%，环比上涨6.7%。

2014年第一季度，中国零售商信心指数（RCI）为125.6，前期值为135.6，下跌10.0，同比上涨12.7%，环比下跌7.4%。

2014年第一季度，中国O2O指数（O2OI）为316.7，前期值为342.3，下跌25.6，同比上涨45.0%，环比下跌7.4%。

政府大力推动养老地产 开发商布局养老社区

随着中国老龄化趋势逐渐显现，65岁以上人口约占全国人口的10%。2014年起，多地政府将养老地产招商作为政绩考核指标，大力推行养老地产及相关产业建设，并给予一定财政补贴，导致养老地产投资热度大增。

除了万科、绿地、保利、招商等品牌房企纷纷涉足养老地产开发，中国平安等商业保险企业也不甘落后，已在全国范围内大力布局养老地产项目。也有不少开发商和金融企业联合打造养老社区，并引入国际养老专业品牌。