房价为何在马年下跌 喝下你早已藏好的“毒”(2)

房价下跌毒药之三

需求不足

看到这个题目，或许有人会不解，房子的需求怎么会不足，还有很多人没有房子啊？的确，是有很多人如今还没房住，但是我们在这里所说的需求不足指的是能够付得起买房首付的需求不足。

记者清明期间回了西安市老家，对当地人来说原先感觉很遥远的三环之内，凡是能够插上空建房的空地要么已经建成了，要么正在热火朝天地盖着。很多已经建好的非常漂亮的住宅小区，放眼望去，夜晚没有几家的灯亮着，说明这些新房要么没卖出去，要么卖出去是被用于投资，尚未有人居住。

这种大量新房闲置的现象不仅仅发生在西安市，在国内大多数城市里，这种现象并不鲜见。记者曾经采访长三角地区一位地产商，他告诉记者，过去一个住宅小区的销售速度为一年到一年半时间，现在是三年左右，有的甚至五年还没有销售完毕。而从统计数据来看，排除北京市等一线移民城市的因素，国内其它城市按常住人口统计，平均每户居民所拥有的住房超过了两套。为什么以马佳佳为代表的90后能够喊出“90后不买房”的口号，因为父母已经为其买好了。

由此来看，经过了15年以来史上最大规模的建房运动，有能力买房的人基本上都买了，如今对于买房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的国人，这些人希望买房，但是要积攒够买房所需的首付尚需时日。

自打中国迈向市场经济那天起，市场价格的涨涨跌跌就是一件再自然不过的事情。不过，房价似乎是一个怪胎，一直走的是只涨不跌的路线。走了15年之后，房价的量变似乎引发了质变，下跌表明了房价正式步入了市场化改革的正途。

编者按：两个月前，为了迎接马年，国人创造出不少“马上体”的祝福，比如马上有钱、马上有对象等。然而，或许很多人并没有想到，最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。那么，近期多个地区的房价下跌是真跌还是假跌呢？呼唤多年的房价去泡沫化，是否会自马年开始？刚需人群是赶紧出手以免房价报复性反弹还是静观其变？由房价下跌引发的一连串问号，真是令人“马上糊涂”。