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成都二手房90平米以下价格微降 中介佣金小涨

作者:蒋智雅 任紫薇 来源:天府早报 更新时间:2014年06月13日 【字体:

俗话说,衣不如新人不如故。但对于买房这样的大事,到底是像选衣还是挑人?这便要仁者见仁,智者见智了。在不少新盘纷纷打起降价促销牌之际,传统的二手房交易市场如何?天府早报记者特意对成都二手房市场进行了走访调查。

二手房中介佣金小涨

白衬衣、黑西裤、戴工作牌,这就是成都地产经纪人标配。

在成都,二手房中介数量庞大。例如,双楠红牌楼片区二手房中介超过100家,包括中原、链家、满堂红、21世纪不动产等;建设路附近华润二十四城、花样年·花郡等品牌楼盘云集,该区域也有超过100家的房产中介,例如伊诚、1+2联合不动产、创四季等,金沙片区也遍布了上百家二手房中介,包括伊甸城、伊诚、东方人家、卓越、21世纪不动产等品牌,仅伊诚就有20多个门店。

佣金也是购房者关心的要点,去年成都二手房佣金基本为成交价的1.8%,今年佣金却小幅增长——以金沙片区内金鹏街的中介为例,伊诚地产佣金为2.2%,中原地产为2.0%,21世纪不动产佣金为2.5%。

销售遇冷租房反热

成都新盘遭遇降价促销潮,那么二手房市场是否受此影响呢?“部分房东接受低价转手,但也有持观望情绪的房东。”某品牌中介人员透露,他们位于一品天下附近的门店有40名员工,而今年4月成交量仅4套,5月成交量为8套,相比之前有一定的下降。

当被问及不少购房者处于观望状态时租金有何变化,该工作人员称不仅没受到影响,反而随着大学生毕业潮的来临,租房人数大增。

新政后90平米以下微降

“成都刚实施的90平米落户新政,对二手房市场还是有点影响。与上月比,80多平米的二手房成交量有所下降,而90平米以下的单价每平米降了500元左右。”据建设路一家伊诚地产经纪人李先生介绍,新政对90平米以上的二手房价格基本没影响。

他同时表示,目前很多二手房购房者还是持观望的态度,平时进店来咨询的客人比较多,但真正成交的还是比较少。

而记者在金沙片区了解到,该片区清水二手房均价在9000元 /平米左右,装修房在10000元/平米左右,整体二手房价相对稳定。

■ 业内声音

谭自力(满堂红(成都)置业有限公司总经理):上半年来受国家信贷政策的影响,银根缩紧、利率上浮,首套房上浮10%-15%,二套房上浮20%左右,放款也很慢。再加上新房降价导致价格倒挂,让二手房的交易量受到严重冲击。

刘应忠 (中国·成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司常务副总):从分公司汇总数据看,春节后每个月的二手房交易量都在递减。虽然6月前受成都落户新政刺激有所增长,但从6月开始整个二手房市场便很淡,消费者观望情绪较重。

■ 数据说话

上周交易量环比降45.37%

中原监测数据显示,6月2日至8日成都日均二手住宅成交量为108套,环比下降45.37%。从数据看,上周主城区二手商品住宅共成交757套,环比下降39.83%;成交面积为7.17万平方米,环比下降35.75%。

户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
2室1厅1卫 17万 72.5㎡ 县城其他区域
3室2厅2卫 32万 124.2㎡ 迎春广场
3室2厅1卫 41万 102.5㎡ 迎春广场
3室2厅1卫 40万 133.2㎡ 迎春广场
3室2厅1卫 24.8万 98.2㎡ 北街
2室2厅2卫 43万 110㎡ 大邑大道
户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
1室1厅1卫 200元/月 40㎡ 北街
2室2厅1卫 700元/月 90㎡ 南街
3室1厅2卫 500元/月 90㎡ 通达路
1室1厅1卫 3333元/月 140㎡ 大邑大道
3室2厅2卫 800元/月 140㎡ 县城其他区域
3室2厅1卫 500元/月 105㎡ 红光小区
楼 盘 价格(元/平) 区 位
圣桦城 4000 内蒙古大道
保利中央峰景 3600 大邑大道
力扬·时代 4000 大邑大道
鑫河国际花园 3700 桃源新城
天邑•春江花苑 3500 大邑大道
优品美地 3650 甲子路