预测2015年楼市：房价不会反弹 开发商面临反腐(2)

四、产品出现升级和分化，开始更加注重单盘操作。

这 个现象不是2015年才出现的，而是2015年一定会表现的特别明显。无论是对于万科目前的探讨，还是对于类似于华夏幸福(600340,股吧)、当代 MOMA（资料、团购、论坛）这样的企业的模式借鉴，中国房地产已经走完了快速复制搞大规模一盘棋的常态，事实也证明依靠单盘或者依靠一种创新式产品是能 够完成市场突围和逆袭的，比如融创中国600多亿的销售额销售面积也就300多万平米，比如中海济南项目开盘几十亿的销售额，未来应该会出现更多的单盘明 星更多的开发商逆袭者。

五、并购和项目出售成为热点话题，资产证券化继续。

今 年一度出现了资产证券化的热潮，具体效果好不好不好说，但是对于个别中小开发商没有新的融资渠道的开发商的确造成了一股搅动的势头，2015年这股势头只 会越来越猛，死盘烂盘越来越多，缺钱的越来越多，对于一些新的创新的一些融资渠道和方式的接受度也就越开阔。并购也一样。

绿 城和融创这场中国历史上最大的并购案，无论过程中是是非非如何，之所以这么受关注，不仅仅是孙宏斌或者宋卫平的人气有多高，另外一方面是涉及了两个前十品 牌的冲撞重组和合并。融创也试图通过并购来实现从第十到前五的梦想。中交的介入，也给很多有资金者指明了一条更广阔的路。更符合行业成熟过程中市场份额集 中度更高的态势。

六、互联网热度会持续但会更冷静，代理公司和电商的竞争在加剧。

这 一次互联网热度除非在整个互联网大行业瞬间冷灭的时候房地产行业对互联网的热度才会跟着熄灭。但从目前来看2015发生这种可能的可能性并不大。2015 年互联网应用在房地产的热度只有更高么有更低，比如与产品的集合创新与营销的集合带来的销售方式的转变，但是会更加理智。2014年推崇的所谓的微信化所 谓的电商主导营销的极端方式，会在2015年得到改善。未来会更实用更实效。

代理公司和电商在2014年通过互相贬损对方来找各自的存在感，2015年的竞争会持续加剧。代理这种只在案场进行客户对接的弊端会越来越凸显，当然电商的那种高度很高说法很靓丽但执行大打折扣的现象，会被越来越多的人看出端倪。

最后，2015未来会有更多风雨，我们需要加倍去努力，2015我们希望楼市更平稳。