2018年上半年房地产16大关键词(2)

9、房贷租金抵个税

喊了几年的个人所得税改革终于要落地了。而这次改革的较大亮点就是房贷的利息和房租都可以当做个税扣除了。由此说明，政策在房住不炒的落实上更加推进了一步，也考虑到了很多人的住房实际需求问题。有人买房有人租房，也是未来长期并存的趋势。通过房贷特别是房租来抵扣个税，让真正需要住房的中低收入人群享受到这个福利。

10、住房租赁资产证券化

4月25日印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。并对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等予以明确。这是住房租赁资产证券化领域的首份政策落地文件。

随着资产证券化的落地，必将成为住房租赁快速发展的重要“助推器”，外来人口净流入较多的北京、上海等一线城市或率先试点。

11、空置税

香港批准征收一手房空置税了，这个被号称从供需关系撬动房价的税收利器终于落地。目前只是在香港实行，且只是针对一手房，但不少评论认为这一税种的推广结果将影响到内地对房地产相关税种的决策！

12、北三县与北京统一规划

北京城市副中心将与廊坊北三县统一规划管控，这对双方都是好事，也体现了全局意识，但不能成为北三县房价上涨的理由，只能说明未来这里的居住会更加宜居，更加健康。

13、棚改货币化全面收紧

6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。大家都知道，棚改货币化被作为重要的去库存手段，突然有了新的调整必然会对市场有所冲击，首先股市遇挫。

14、房企高负债率

6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，其中以专题的形式分析了中国房地产市场。报告中提到，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大。

Wind数据显示，2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。

有人解释说，负债率高是因为规模扩张的必然结果，可是无限扩张并非谁都能吃得消，如果资金周转快尚可，否则很容易出现断裂的风险。

15、多部委集体整治楼市乱象

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，多部委将于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从四个方面重点打击炒房行为，势必炒房者将迎来一片腥风血雨，虽然杜绝炒房很难，但炒房终将成为历史。

16、乡村资产运营

2018年，政策驱动下乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。随着一线城市发展空间到达天花板，随着集体建设用地的逐步放开，未来对于乡村的一些资产的运营将大有可为的施展空间。