环京楼市政策调整窗口打开 燕郊业主持房待涨(2)

限购政策变相调整

2017年9月，石家庄也迎来了最严厉的“四限”调控，在此前的限购、限贷之上再添“限售”“限价”。

2018年石家庄的楼市也是在这种艰难的环境下度过的。

值得注意的是，石家庄限购政策是，非本市户籍居民家庭，需要提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明，才能够在石家庄购房，但是一个家庭限购1套住房。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次户籍政策的完全放开，基本就代表了房地产限购政策的调整。之前石家庄落户政策就不严格，现在全面宽松。

正定县：6类人才购房

可享最高30万元货币补贴

3月21日，石家庄正定县人民政府发布《关于强化人才支撑加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。

根据《措施》内容，对引进到正定县企业工作并签订服务协议，未在正定县购房的人才，在工作前5年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月。各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。

6类人才包括中国科学学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家、市管拔尖人才，博士研究生（不含在职教育学历），正高级专业技术职务任职资格人员等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，石家庄作为省会城市能够放开户籍政策，对楼市会有深远影响，购房和户籍政策是密切挂钩的。尤其石家庄作为环京重点区域、雄安周边区域，有一定购房潜力。严跃进表示，预计后续全国各地会有购房无门槛的调整，对市场交易会产生影响，也需要谨防市场价格快速波动。

燕郊：市场回暖 业主信心回升

经历了去年一年的谷底徘徊，燕郊楼市在今年年初触底回暖。

与通州仅一河之隔，燕郊之于北京而言一直是个特殊的存在。多年前，燕郊便是“北漂”们五味杂陈的栖居地。在北京工作，住在燕郊，每天早上人群涌向北京，傍晚再折回燕郊。“千人挤爆930公交”“30万北漂跨省上班”的新闻也传遍网络。

燕郊房价近几年经历了一轮较大的波动，牵动着住在这里的每个“北漂”的心，也是环京楼市的重要风向标。笔者了解到，目前燕郊楼市略有回暖，整体市场平稳，业主对楼市信心回升。

最严限购致房价几近腰斩  业主抛房

从2015年年底开始，燕郊楼市开始了上一波快速上涨。一年时间内，新房价格从单价1.8万元/平方米快速上涨到3万元/平方米左右。

一方面原因是因为全国房地产市场进入上升周期，燕郊楼市随着楼市周期水涨船高。另一方面的重要原因就是北京市政府搬迁通州政策的确立，给燕郊区域带来房价上涨预期。

“去燕郊买房”“去燕郊投资”成为当时热门话题。

2017年6月，三河出台了限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房，需缴纳3年社保或提供纳税证明，首套房首付统一为30%。

随后，燕郊房价应声下跌。一些炒房客迫于资金压力不得不降价卖房。当时，首尔甜城一套310万元的80平方米两居室挂出的售价为165万元，几近腰斩。

在燕郊房产中介工作的小刘告诉笔者，前几年很多同事跟家里借钱炒房，他以单价1.5万元左右入手了一套新房，但没想到价格下跌太快，在未跌到成本线前，他协议卖出了房子。也就是在2017年下半年到2018年，燕郊经常会有被套的投资客低价抛售房产。

求购房源客户增多  业主持房待涨

“最近很多客户来问燕郊购房政策，房价有所回暖，很多业主并不着急卖房。”小刘表示，购房人和业主的心理发生了一些微妙的变化，市场信心正在回升。

数据显示，近两个月，北三县尤其是燕郊房价上演春季躁动，短期内部分二手房涨价10%到20%，部分新盘到访量亦有50%以上的明显提升。

业内人士分析认为，这是长短期因素共同作用的结果。长期因素主要是两年严格限购后，投资需求大量挤出，房价泡沫大幅缩小；短期则是副中心搬迁完成、与副中心规划“四统一”、地铁平谷线规划调整利好信息的催化。

“低于4万不要卖，低于3000不出租。”苏女士在燕郊业主群里对邻居们这样说。她告诉笔者，她家住通州，购房并非投资，主要为儿子备一套房，北京购房的资金门槛高，燕郊离北京这么近，未来交通越来越便利，借助副中心的发展，燕郊的房价一定会向通州靠拢。目前通州二手房单价在5万元左右，再过几年说不定燕郊就会到4万元了。

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，市场确有回暖，但炒作肯定也会有，这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象，一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖，希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。

环京政策松动  北三县将何去何从？

随着“一城一策”政策思路的推进与落实，全国各地楼市政策出现了一轮调整。

环京区域接连有高碑店、石家庄出台了人才引进政策，打开了环京楼市政策调整的窗口。北三县是否也会有相应的楼市松绑政策成为人们关注的焦点。

对此，有业内人士分析认为，北三县楼市政策松绑的可能性不大，因为一旦松绑有可能会带来房价的大幅波动。

3月11日，由廊坊市住建局、市市场监管局（工商、价格）、市人社局、市税务局、市公安局、廊坊日报社六部门联合组成检查组，对在本市范围内经营的房地产经纪机构，包括商品房代理机构、存量房中介机构等开展打击其违法销售行为的专项行动。

就此，廊坊市住建局房产市场执法稽查大队队长张建立表示：“本次专项行动时间紧、任务重、针对性强、重点突出，核心是一个‘稳’字，即实现房地产市场的平稳，既不能大涨又不能大跌。”

中原地产首席分析师张大伟也认为，市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化，这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化，市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现，预计短期市场将出现一波上行，主要原因是超跌反弹，但再涨到之前高位的可能性不存在。

来源：北京青年报    本版文/张郁唯