潘石屹:房地产税出台日 中国存量房才会流通起来

3月20日，SOHO中国在望京SOHO举行公开租赁平台发布会，宣布SOHO中国将所有SOHO房源整合至线上平台，未来将通过互联网为用户提供一站式租赁服务。SOHO中国公开租赁平台将包括自持房源以及小业主委托房源等房源，整合聚集在统一平台上，客户可以通过平台随时获取真实、实时的房源数据。

SOHO中国董事长潘石屹表示，“把生意做大做长久的秘诀就是公开透明，只有公开透明了效率才能够提高，该让客户赚的钱就让客户赚，该付给中介的钱一定要付给中介。未来我们会把所有的房源都放到平台上公开去租，只有用严格的办法把制度贯彻下去，效率才能够提高。”

发布会现场，潘石屹还谈到了中国存量房的流通率。他说，中国大量的财富沉淀在房子里，没有流通起来，目前流通率大概就是1%。当房地产税出台的那一天，中国存量房才会流通起来！

媒体提问现场实录

1、咱们做公开租赁的平台，是否跟中介这个行业有竞争关系，会给中介行业带来怎么样的振动？

潘石屹：中介存在，一定有它的价值，它不断地带着客户去看房子，介绍房子的情况。中介的作用不可低估，非常大。而我们这个平台，主要是避免出现错误，我们这个房源更好，如果这个房源所有的中介和客户都可以看到，这个房源一旦竞价马上就要下来了。对中介目前来看不是抢了中介的饭碗，是帮助中介饭吃得更好。

2、网传的“风水官司”进展到哪一步了？之前网络上传的熊猫直播倒闭，对你们回收租金有没有影响？

潘石屹：官司进行到哪一步了？今天我们法务的同事没有来。官司就交给法院去解决，我就不太担心这个事情。熊猫直播马上就要搬走了，它的租金是付到三月底，所以没有欠我们的租金。我记得就是在这个位置（指窗外），当年是王思聪过来找我们，说要做一个直播的，要租我们房子，我说好，我对互联网直播的东西不太了解，租就租吧，可是有一些公司就发展不下去了，这都是正常，不管是大公司变成小公司，小公司变成大公司都很正常。我觉得不要因为熊猫直播这样一件事情就说这个地方风水如何不好。我再说一句我是不相信风水，我是相信科学。

3、未来您觉得SOHO中国可以在哪方面进一步互联网化？这个竞价平台上线以后，SOHO中国的租金水平会发生什么变化？

潘石屹：互联网化和平台化，我现在能够想到的公司所有的管理，都互联网化了，平台化了，因为我们带来的签约是非常大的，大概一年签的合同是1.7万份合同，一式六份，这个量可不得了，我们把资产管理、销售管理、合同都管理起来，光盖章发生的错误就大大降低了。

没有建立系统的时候，一年的官司大概有200起官司，系统建立起来之后，降到17个官司，所有上面的数据就是房产证上的数据，不用人员填数据，填的时候难免错误，法院判的时候是按照房产证上的数据。销售人员填的时候小数点错一点就会出现问题。

今天互联网化的管理，效率非常高，我们最早实行把节能用互联网，光望京SOHO这一个项目，节能的传感器有一万个，每个电流、适度，空气的质量全部传过来，一起处理，对我们来说带来的效率还是非常大的。

第二个实行这个竞价平台，价格是高还是低，经济好价格就高，经济不好价格就低，一定要随行就市，过一段时间万一出现金融危机了价格可能降到一块钱，一块钱我也认了。

4、现在公开租赁平台都是SOHO中国的房源，未来会不会有其他家的房源？

潘石屹：其他家没有考虑，因为房源的真实性特别重要，及时性、真实性特别重要，如果把别的项目加过来的话，他们更新，或者出了错，对我们整个平台的信誉会造成非常大的影响。

5、你的公开租赁平台是不是也考虑以后跟5G有一个很好的结合？

潘石屹：我觉得5G不光对中国社会，对全世界的影响都是非常巨大的，从3G变成4G，我们有了视频，有了微信、微博、有移动支付和定位，现在从4G变成5G，三个主要的指标是可以快100倍，如果快1倍就不得了了，快100倍对我们来说是出乎意料的，可能未来我们所有新的创业的点，新的爆发点都会在5G的基础上。

所以我们做的就两件事情：第一，把400多万平方米的房子管好，光是管好房子不够的，现在人在办公的时候对互联网信号的要求特别高，所以我们计划成为全中国第一个把5G铺上的社区，现在好像6月份就差不多铺完了，这就是三家运营商公司投的钱，他们每一个公司大概投5000万人民币，我们配套300万人民币，电力配套费我们交，没让他们交；第二、在硬件基础上，我们的设备要变，在5G的平台上，怎么赋能到我们的客户上。

6、您怎么看待这次调控对市场的影响，对于未来北京（楼盘）房价的走势你什么看法？SOHO中国这两年发展得比较稳健，今年或是未来有没有扩大规模的想法？

潘石屹：过去20年，全中国的财富，呈现在房子里面的比例是非常巨大的，这个数字谁也说不清楚，我让我的同事算了三个月，用了三个办法，交给专家看，大概的数字是多大呢？是400万亿人民币，全中国的。什么概念呢？当年救市是4万亿，现在是400万亿，大了100倍，大量的是存货，没有流通起来。所以能够流通的大概就是1%左右。

所以在这样一个巨大存量的情况下，什么时候会受到影响呢？你们记住，房产税出台这一天，这些存量房，400万亿受到影响，今天的波动只是1%、0.5%的波动，就是对整个房产市场的影响是微乎其微的，这是我对未来房地产市场的看法。所以在这个看法下，确定了我们SOHO中国应该怎么做。