楼市严控转向:房贷利率打折仅差1步 房价会涨吗?(2)

房价上涨论再现

经济下行压力增大，货币宽松，房贷按揭利率下调，多城房地产调控政策放松，买房者最为担心的是，房价会继续上涨吗？

一向唱多的任先生对2019年房价走势这样判断：“土地越来越少，去哪儿找这么多土地开发？人多房少，你觉得房价会跌？今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量，那么有可能出现的则是供给严重不足。”

2018年全国住宅销售面积为17亿平方米，其认为即使2019年按销售面积15亿平方米计，各城市也没有那么多土地用来开发了。

过去几年，楼市都是两三年一个小周期，调整后又会出现房价上涨，经过前期严格调控到如今放松，市场担心2019年房价又会涨。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，通过都市圈、公共服务一体化、地铁互联互通，把轨道交通连到城市外围，楼市范围扩大，楼市供应的瓶颈就突破了。

李宇嘉分析称，如今从宽货币到宽信用已无悬念，从两会政府工作报告看，“降息”似乎也进入工具箱，而银行也开始“抢房贷”了。但是，从2018年4月份第一次“降准”开始到现在，货币宽松基调持续一年，但楼市似乎并未像过去一样一触即发。

他认为，限地价、限房价将会“常态化”了，开发商不能囤地，还要快点卖房，开发商未来只能赚类似制造业的平均利润了。