4月40城成交环比降4% 预计楼市将继续降温

据易居房地产研究院日前发布的报告认为，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%。从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已开始企稳反弹。

2019年4月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降16%，同比增长39%。

报告指出，4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长，其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降2%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比增长2%。

报告认为，一线城市的总成交面积环比下降16%，同比增长39%，目前绝对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已开始企稳反弹。

报告还指出，4月份，本轮严调控的三四线城市成交环比小幅下降，此前由于无锡、中山等几个城市2018年下半年成交量增长较多，可能是由于预售证有所放松，存在一些集中补签现象，2019年前两月成交量重回较低水平，3月和4月虽有所增长，但依然低于2018年下半年的月度成交量。

易居研究院研究员沈昕表示，4月中旬，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年1-4月，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。综合考虑，预计全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。