房企投资重心转移 持续扩围城市群(2)

苏粤浙三省坚挺

对比看来，不同城市群，有不同的重点省份对房企构成投资吸引力。

根据国家统计局最新公布的31个省份最新房地产开发投资数据，时代周报记者梳理发现，江苏、广东和浙江包揽2020年一季度前三，分别为2717.82亿元、2548.83亿元和2044.65亿元。

3月份单月的房地产开发投资数据上，上述三省也居于前三位。江苏、广东和浙江分别为1383.85亿元、1239.26亿元和955.17亿元。

同样，反映在一季度商品房销售额上，江苏、广东和浙江各2648.33亿、2557.51亿和2149.28亿，为31个省份中的前三。

值得一提的是，上述三省也是经济活力较强的省份。

中长期来看，决定房地产开发投资的因素，主要指标是经济活力。

经济活力越强的地区，房地产开发投资的热度和强度就越大、活力也越强。

从阶梯分布来看，一季度，除苏粤浙在第一梯队，房地产开发投资在1000亿到2000亿元之间的省份有5个，分别为山东、四川、安徽、河南、福建；500亿到1000亿元之间的省份有9个，分别为上海、重庆、云南、湖南、广西、北京、贵州、河北、陕西，以中东部省份为主。

除此之外，人口与产业的高频流动也显示着这些省份在开发投资方面的活力。

最新的人口统计数据显示，浙江省2019年新增外来人口流入84.1万人，超过广东的82.62万人，成为最吸引人的省份。

而广东已连续5年年均新增人口超过百万。

公开数据显示，2019年，粤港澳大湾区所属的广东、香港和澳门三地的常住人口增长将近1.5%，是唯一增长率超过1%的地区。长三角城市群所在的江浙沪皖四地常住人口增长近0.8%，排名第二。

“江苏、浙江和广东三省本身底子就不错， 加上今年出台楼市利好政策以及各类人才政策。房企出于避险考虑，也会重点在这些省份所在的城市群布局。”李骁表示。

今年初，浙江省社科院发布《2020年浙江发展报告》中就已预测：尽管浙江房地产短期内“双限”不放松，城镇化率进一步提高，意味着城市人口继续增长，这对房地产市场来说是一个重要支撑，因此浙江“房地产市场仍有发展空间”。