楼市现怪象:二手房价格普涨 部分城市租金却在下降

日前，国家统计局发布了2020年5月房价指数，二手房价格普涨，其中，北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格分别环比上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。与此同时，部分城市租金却在下降。住房大数据联合实验室发布的2020年5月纬房租金核心指数为100.81，比上月下跌1.64%，这已经是该指数连续第4个月环比下跌。其中，北上广深的租金价格环比变动分别为-1.41%、0.67%、-1.8%和-3.15%。

笔者认为，这种近期在部分城市出现的房价上涨租金下降怪现象，要引起我们足够的重视。

今年以来，受疫情冲击，小微企业遇到一定困难，租房市场并不如往年活跃，进而导致了租金的下降。针对小微企业面临的困难，国家及时出台了一系列扶持政策。其中，货币金融政策领域包括引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等，这些政策有效地起到了支持小微企业、保障就业、促进经济企稳的作用。

然而，在这些货币金融政策帮扶小微企业的同时，有部分房地产投资者仍然认为资金最终会流向房地产领域。这部分投资者认为房地产市场是抗击通货膨胀的有效投资渠道，进而引发了一定房价上涨预期。在这样的想法之下，有部分城市还上演了万人抢房大戏。

笔者认为，在“房住不炒”的政策指示下，把资金引向该去的地方，缓解小微企业的困难，解决就业问题，是重中之重。因此，我们既要不遗余力地采用多种货币金融政策支持小微企业，又要防止资金跑偏和空转，这是一种精细化管理，也是对各级金融机构及相关市场参与主体颇有难度的一次考验。

6月17日的国务院常务会议也指出，必须在发挥好积极财政政策特别是纾困和激发市场活力规模性政策作用同时，加大货币金融政策支持实体经济力度，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，推动金融机构与企业共生共荣。而针资金“跑偏”和“空转”，国务院常务会议指出：“遵循市场规律，完善资金直达企业的政策工具和相关机制。按照有保有控要求，确保新增金融资金主要流向制造业、一般服务业尤其是中小微企业，更好发挥救急纾困、‘雪中送炭’效应，防止资金跑偏和‘空转’，防范金融风险。”

防微杜渐，未雨绸缪。近期以来的房价与租金背离“怪现象”，其中可能就存在资金跑偏、空转的风险。把控金融业的资金流向，让金融与实体经济更好契合，让经济尽快重归正轨是应对这种“怪现象”的有力武器。

值得注意的是，国务院常务会议还指出，要进一步通过一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。

金融机构与实体经济其实是一枚硬币的正反面，两者共同发展、相互帮扶，经济才能够健康积极发展。在目前复杂的经济形势之下，这1.5万亿元的让利要真正到该去的地方，真正解决就业、保障民生。其中，防止资金继续炒作房地产进而形成对实体经济的“挤出效应”，防范金融风险，应是重中之重。

来源：每日经济新闻 编辑：王潇