大邑红光小区大树安置小区商铺租金及未来业态分析

从单价来看，本次大树安置小区商铺首年起始租金约40元/平米·月，二楼租金均价约24元/平米·月，作为底商的一楼租金均价约58元/平米·月。一般来说，大部分投资者及经营者对底商的兴趣更大，特别是临小区出入口的位置，这些位置一般通常用来作为超市便利店。本次临大门侧的四个商铺有2个面积接近100平米，最小的为46.25平米，这四个商铺起始租金都在60元/平米·月以上，以张祠堂街286号(288号大门旁)面积72.76平米的商铺来说，租金单价为在60元/平米，每月租金超过4300元。单价最贵的则为张祠堂街262号(264号大门旁)的46.25平米商铺，每月租金接近3000元。

大树安置小区商铺现状

那么大树安置小区商铺租金水平到底怎样呢？我们以一街之隔的红光四期龙华苑为例。2017年6月红光四期商铺拍卖时，位于张祠堂街的商铺起拍价为8500元/平，其中最高的成交价在22000元/平，元通路一侧的起拍价为8700元/平，高的成交价在19500元/平，最低的为10500元/平。近三年半时间过去，这些商铺经营状态如何？小编观察了一圈，目前张祠堂街有2个商铺正在对外出租，面积小的大约30来平米，房东要价2万年/年，折合55元/平米·月，并承诺未来一段时间内价格均不做上浮。另一两个相连的商铺之前为孕婴店，面积约67平，房东报价5万元/年，以后年份随行就市，折合62元/平米·月。元通路一侧的商铺自拍卖后，部分商铺则一直位于待租状态，空铺较多。

大树安置小区对面龙华苑商铺现状

与龙华苑相比，大树安置小区商铺整体面积更大，门外视线更开阔，具备一定的优势。底商平均月租金为58元/平米，租一个40来平的铺子，每年租金约3万。因为疫情的影响，今年店铺商家的日子较为艰难，闭店歇业或转让的不在少数。竞拍成功后，业主方给予了2个月的装修免费期，这个时间算下来，基本上就是过完春节。那么大树安置小区的商铺届时会有哪些业态出现呢？按照一般的社区底商来看，首先的为超市便利店，它们一般位于小区大门两侧，其次为美容理发店，另外虽然对面的龙华苑已经有三家药店了，不排除大树安置小区再新添一家，其他生活配套业态也将相继出现。

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