发生了什么？郑州法拍房数量半年激增95%！(2)

为何法拍房数量增长这样快？

那么，为何郑州法拍房数量会在半年时间出现如此大幅度的增长？该数据又是否能反映市场真实情况呢？

“法拍房数量增长主要是受经济大环境和房地产市场大环境的影响。”中指研究院河南分院有关人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，去年郑州多轮疫情反扑，又遇到特大洪水影响，经济多次处于停滞状态。工薪阶层、个体工商户、企业均受到影响，房贷的及时还款受到较大冲击，导致法拍房增多。

某房产数据研究中心分析师表示，郑州法拍房数量激增的基本原因集中在房贷断供。不过，数量增加过多也可能与相关平台同套房源的重复挂牌情况不无关系。

实际上，记者在采访了多方人士后了解到，郑州法拍房的真实数量情况，的确不能仅凭借网页所示数据判定。

阿里拍卖网客服人员表示，拍卖界面所显示的标的物总数是存在重复计算的情况的，因为有标的物不会一次拍卖成功，出现流拍的话，有的会继续上拍，因此是存在重复计算的可能性的。

上述从事法拍房的中介也向记者透露道，郑州法拍房的真实数量并未有网页显示的多，从其掌握的数据来看，目前郑州市二手房在售是9.8万套数左右，法拍房的数量可能仅在800套左右。

市场复苏仍待时日

不过，记者在调查中也发现，在法拍房数量增长的同时，郑州楼市也有好消息传出。

某房产数据研究中心数据显示，郑州新房成交数据在开年“二连降”之后有所回升，“郑19条”救市政策发力，3月成交规模有所回升。2022年3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47％，同比下降52.21％。调查中也发现，目前郑州新房市场中部分楼盘和中介也推出了团购房、0佣金等活动。

二手房住宅方面的成交情况优于新房，成交量止降回升，二手住宅成交套数为3627套，较2月上涨55.53％，并且从某房产数据研究中心重点监测的11城情况来看，2022年一季度郑州二手房成交规模以5.56％的同比涨幅位居排行榜第二位。

中指研究院河南分院表示：“二手房恢复较快的部分原因来自于郑州目前房地产市场中烂尾楼、项目延期交付等情况的增加，导致很多购房者对于新房的购买预期减弱，消费者青睐于二手房和现房的可见性，转而购买二手房。”

不过，某房产数据研究中心也在日前发布的有关报告中指出，虽然郑州市场出现了回升态势，但整体回暖程度依旧不及预期。从第一季度郑州新房供应规模来看，依旧延续下滑态势，同比以及环比幅度呈现“三连跌”。

对此，中指研究院河南分院提醒道，虽然总体来看，法拍房不至于对房地产市场去化产生绝对量的冲击，但是会产生置业心理预期上的消极影响，不利于市场恢复。

业内人士表示，对于郑州楼市而言，法拍房的激增对楼市将会造成不小的舆论影响，这一现象将会在一定程度上加剧购房群体对于郑州楼市以及其信贷环境的担忧情绪，而且法拍房的价格相对市场价较低，也会在一定程度上拉低城市整体房价水平。“另外，法拍房由于购房资格相对宽松，房子的信息透明度较低等因素，也或将会在一定程度上扰乱郑州楼市秩序，对市场健康良性发展或会产生一定的阻力。”业内人士讲道。